Кредитите за фиксиране и преобръщане се използват от краткосрочни инвеститори в недвижими имоти за закупуване и обновяване на имот, преди да го обърнат за печалба. Този вид финансиране за обръщане на къщи предлага на инвеститорите бързи затваряния за имоти във всякакви условия. Най-популярният тип фиксиращи и флип кредити са твърдите парични заеми.
LendingHome предлага фиксиращи и флип кредити за инвеститори с конкурентни цени за първостепенните кредитополучатели. Можете да получите предварителна онлайн заявка за минути, да видите точните си цени и да получите финансиране само за 15 дни. Освен това не съществува наказание за предсрочно погасяване.
Посетете LendingHome
Видове фиксирани и флип кредити
| Кредит за твърди пари | Опитните инвеститори, които са завършили 2+ обръщания или начинаещи инвеститори, които ще работят с изпълнител. |
| Кредит за рефинансиране | Инвеститори, които имат съществуващ инвестиционен имот с най-малко 30% - 40% собствен капитал. |
| Домашна линия на кредитния капитал | Инвеститори с основно жилище, заемано от собственици, и 30% - 40% + в съществуващия собствен капитал. |
| Кредитна линия за инвестиционни имоти | Инвеститори със собствен капитал в имотите, които искат да получат пари за други покупки. |
| Мост заем | Инвеститори, които искат да приключат бързо и да планират по-късно да получат друго финансиране. |
| Постоянен банков кредит / онлайн ипотека | Купете и задръжте инвеститорите, които купуват имоти, които искат да обърнат над 5 години. |
Шестте вида фиксирани и флип кредити са:
1. Fix и Flip твърд пари заем
Един твърд заем за пари е краткосрочен заем, обезпечен с недвижим имот и използван от фиксиращи и плавници за закупуване и обновяване на имот. Инвеститорите обикновено използват твърди парични заеми за закупуване, обновяване и продажба на имот в рамките на една година. Тези заеми са идеални за фиксиране и плавници, тъй като финансират имоти в лошо състояние.
Твърдите парични заеми, също наричани рехабилитационни кредити, имат по-ниска квалификация за одобрение, помагайки на инвеститорите да получат одобрение и финансиране в рамките на 15 дни. Жертвите на трудните пари се грижат повече за имота и неговата потенциална стойност, отколкото за фона на кредитополучателя.
LendingHome е национален твърд кредитор, който помага на опитни и неопитни фиксиращи и плавни инвестиционни проекти. Цените са конкурентни за първостепенните кредитополучатели, а предварителната квалификация отнема минути. Можете да попълните своето кратко онлайн заявление за 10 минути или по-малко.
Посетете LendingHome
Fix и Flip твърд пари заем с един поглед
| Налично финансиране | До 80% от стойността след ремонта (ARV) |
| Срок на кредита | |
| Време до одобрение / финансиране | 10 - 15 дни за финансиране |
| Лихвени проценти | |
| Такси | 2% - 5% Закриване на разходите |
| квалификационна | 2 - 3 минали рехабилитационни проекта Помощ за лицензиран изпълнител |
| Къде да стигнем |
Кой прикрепва и флип твърди пари кредити са прави
Тези фиксиращи и обръщане на жилище обръщане кредити нека опитни фиксиращи и плавници извършват собствени ремонти, като същевременно позволява на начинаещите плавници да използват лицензиран изпълнител. Независимо от експертния опит, финансирането на заем за твърди пари може да се случи само за 15 дни.
Твърдите парични кредити за възстановяване са подходящи за следните инвеститори:
- Опитни плавници с два до три проекта за възстановяване
- За първи път инвеститори, които ще имат помощ от лицензиран изпълнител
- Фикс и плавници, които трябва да се конкурират с всички купувачи в брой
Фиксирайте и премествайте тарифите за заемане на твърди пари, Условия и квалификации
Твърдите парични заеми обикновено имат по-ниска квалификация за одобрение, отколкото съответстващи заеми, като помагат на инвеститорите да получат одобрение и финансиране в рамките на 15 дни. Твърдите лихвени проценти по кредитите обикновено са по-високи от съответстващите заеми, започващи със седем процента и кратки срокове на заема.
Фиксирайте и преместете тарифите и сроковете за заем на твърдите пари
Твърдите парични заеми, известни също като рехабилитационни кредити, имат високи лихви, но предлагат кратки срокове и дори могат да финансират ремонти. Таксите на заемодателя се вземат директно от заема, а разходите по затварянето се изплащат от джоба си или се вземат директно от заема. Когато разгледате разходите и таксите, заедно с цените, очевидно е, че твърдите парични заеми не са евтини.
Тарифите и сроковете на твърдите пари са:
- термин: 1 - 3 години
- Време за финансиране: 15 дни
- Цените: 7% – 12%
- Такси за заемодатели: 1.5% – 10%
- Закриване на разходите 2% – 5%
Твърдите парични заеми обикновено нямат наказание за предплащане и можете да намалите общите разходи за финансиране, като изплатите обратно кредита по-рано. Месечно, по време на заема се извършват плащания само по лихви, а изплащането на главницата е в края на срока на кредита. Твърдите парични заеми обикновено финансират 90% от стойността на заема до стойност (LTV) и 80% от стойността на имота след ремонт (ARV).
Ако искате да разберете колко твърд заем за пари ще ви струва, вижте нашия безплатен калкулатор за заем.
Не плащате лихви за дългосрочен заем за дълго време, тъй като обикновено можете да обърнете дом за по-малко от шест месеца. За да се ускори процесът, твърдите заемодатели като LendingHome предлагат предварителна квалификация само за три минути и финансиране в рамките на 15 дни. Това помага да се поправят и обърнат инвеститорите, които се конкурират с купувачите на всички пари, особено при търговете на недвижими имоти.
Фиксирайте и преобръщайте квалификациите за заем на твърдите пари
Твърдите парични заеми обикновено носят тези минимални квалификации:
- Кредитен рейтинг: 550+ (проверете кредитния си рейтинг безплатно тук)
- Съотношение на дълга към дохода: 35% – 45%
- Опит: Две до три проекта за реабилитация за проекти "Направи си сам" или лицензирана помощ за неопитни фиксиращи и плавници
Трудните парични заеми предлагат сравнително по-лесна квалификация в сравнение с другите опции в нашия списък. Предпочита се обаче кредитен рейтинг от 640 или повече. Кредитополучателите с по-добри кредитни резултати и по-дълга история на успешни фиксиращи и флип проекти ще се разглеждат като по-безопасни и вероятно ще се квалифицират за по-ниски цени и такси, както и за по-високи лимити на заеми.
Къде да намерим Fix и Flip Hard Money Loan
Твърдите парични заеми се издават от заемодатели с твърди пари. Тези кредитори могат да бъдат намерени онлайн или лично. Традиционните твърди кредитори обикновено се намират офлайн чрез индустриални отношения. Онлайн кредиторите твърди пари, от друга страна, извършват бизнеса си изцяло по интернет. С тези кредитори преквалификацията отнема по-малко от един ден и финансирането може да бъде получено само за 15 дни.
За повече информация за най-добрите твърди пари кредитори във вашия район, вижте нашата твърда пари кредитор директория, която предлага списък на кредитори във всички 50 държави.
LendingHome е онлайн твърд пари кредитор, който предлага конкурентни цени за първостепенни кредитополучатели, месечни плащания, които са само лихви, и не предплатени санкции. Те могат да финансират заеми само за 15 дни, а предварителната квалификация отнема само няколко минути.
Посетете LendingHome
2. Изплащане на рефинансиране за инвестиции и инвестиции
А фиксира и флип парични рефинансиране е стратегия, където фиксира и флип инвеститор рефинансира съществуващ имот за финансиране на покупката на нов инвестиционен имот. А рефинансиране на парични средства помага за фиксиране и плавници извличане на собствен капитал от съществуващ имот чрез издаване на нов кредит и изплащане на съществуващата ипотека.
Новият заем, отпуснат на рефинансиране на пари в брой, се счита за „първо право на задържане“. Това означава, че всички съществуващи права за задържане (като първоначалната ипотека) трябва да бъдат платени първо, преди да можете да извлечете всеки собствен капитал. Разликата между сумата на новия заем и размера на старата ипотека е паричната сума, която инвеститорът може да използва за финансиране на други инвестиции.
Няма ограничения за това как фиксиращият и флип инвеститорът харчи паричните средства, получени от рефинансиране на пари в брой. Инвеститорите за фиксиране и флип могат да използват рефинансиране на пари в брой, също познато като "изплащане на пари в брой", на жилище, заето от собственика, както и инвестиционен имот, който не е собственост на собственика (до четири единици).
Visio Lending предлага на инвеститорите на недвижими имоти начин да рефинансират съществуващ имот или портфейл от имоти. Предлаганите от тях парични премии варират от 24-месечни кредити до 30-годишни заеми за отдаване под наем с конкурентни цени за основните кредитополучатели. Можете да преквалифицирате онлайн само за няколко минути.
Посетете кредитирането на Visio
Fix и Flip Cash Out Рефинансиране с един поглед
| Налично финансиране | |
| Срок на кредита | |
| Време до одобрение / финансиране | |
| Лихвени проценти | |
| Такси | 2% - 5% разходи за закриване |
| квалификационна | 45% максимално съотношение дълг / доход Резерви в брой от 0 до 6 месеца Съществуващ имот с най-малко 40% собствен капитал |
Кой е паричен рефинансиращ дял
Паричните рефинанси се използват само от инвеститори в недвижими имоти, които вече имат съществуваща собственост. Те са инвеститори, които искат да получат пари, за да обърнат къща и да се конкурират с всички купувачи в брой, без да се обръщат към твърдите пари. Рефинансирането на пари в брой може да финансира само до 75% от съотношението на заема към стойност (LTV) на съществуващия имот.
Рефинансирането на парични средства е най-добро за следните видове инвеститори:
- Фикс и плавници със съществуващо основно жилище, обитавано от собственика
- Фикс и плавници със съществуващ инвестиционен имот, който не е собственост на собственици
- Фикс и плавници с поне 30% до 40% от собствения капитал в съществуващ имот
Касовият рефикс също е идеален за портфейлни инвеститори. Това е така, защото портфейлните инвеститори обикновено притежават съществуващ имот с достатъчно капитал, за да извършат рефинансиране в брой. Тези портфейлни инвеститори обикновено използват парични преводи, като авансово плащане на обща ипотека или портфейл. Тези общи ипотеки могат да финансират четири или повече имота по един заем и са идеални за инвеститори с множество къщи.
Фиксирайте и премествайте тарифите за рефинансиране, условията и квалификациите
Паричните рефинанси предоставят финансиране за обръщане на домове и обикновено предлагат конкурентни цени и дълги срокове от 15 до 30 години. Фикс и флип касови квалификации за рефинансиране обикновено са по-строги от твърдите квалификации за заем, защото кредиторът иска да се увери, че кредитополучателят може да си позволи нов, по-висок размер на кредита.
Fix и Flip Cash Out Refinance Rates & Terms
Лихвените проценти за парични преводи обикновено са по-ниски, отколкото при традиционните ипотеки. Това е така, защото кредитополучателят вече има опит с добри плащания. Въпреки това, тъй като рефинансиране на пари в брой е по-сложно от редовен банков заем, кредиторите обикновено таксуват по-високи такси.
Тарифите и условията за рефинансиране на пари в брой са както следва:
- термин: 15 - 30 години
- Време за одобрение: 30 - 45 дни
- Цените: 3.99% – 6%
- Такси за възникване на заем: 3%
- Закриване на разходите: 2% – 5%
Кредиторите обикновено предлагат парични рефинансирания, равняващи се на 75% LTV на собственост на една единица и 70% на LTV върху имущество от две до четири. Това означава, че трябва да имате някъде между 30% и 40% от собствения капитал в съществуващ имот, за да може този заем да има смисъл. Следователно, може да се наложи да използвате рефинансиране в брой като авансово плащане и след това да използвате заем за твърди пари, защото дори ако имате 40% собствен капитал, това наистина е само 15%, което може да се извади, което вероятно не покрива закупуване на къща.
Тъй като рефинансирането в брой е първи залог, кредитополучателите трябва да покриват разходите за затваряне между 2% и 5% от справедливата пазарна стойност на съществуващия имот (FMV). Разходите за приключване се вземат директно от кредита или се изплащат от джоба. След като кредитът е издаден, сумата на еднократната сума се използва за изплащане на съществуващия заем, а остатъкът се свързва директно към банкова сметка на кредитополучателя.
Fix и Flip Cash Out Рефинансиране Квалификации
Квалификациите за рефинансиране на пари в брой обикновено са по-строги, отколкото при други фиксиращи и флип кредити. Това е така, защото рефинансирането на пари в брой обикновено се издава от традиционен банков или ипотечен кредитор, а не от онлайн или твърд кредитор.
По-конкретно, корекцията и флипер трябва да очакват следните квалификации за рефинансиране:
- Минимален кредитен рейтинг: 640+ (проверете кредитния си рейтинг безплатно тук)
- Съотношение на дълга към дохода: 45% или по-малко
- Парични резерви: 0 - 6 месеца
- Коефициент на покритие на дълга (DSCR): 1.25 (при рефинансиране на съществуващ имот под наем)
- Лични данъчни декларации: Две години
И накрая, всички фиксирани и обърнати инвеститори, независимо дали рефинансират инвестиционен имот или техния първичен дом, трябва да имат поне 30% до 40% собствен капитал в съществуващия имот.
Къде да намерим рефинансиране с пари в брой
Можете да намерите паричен рефинансиране във всеки одобрен от Fannie Mae ипотечен кредитор. Те могат да бъдат издадени и от кредитори, които специално обслужват инвеститорите в недвижими имоти. Кредиторите, които се фокусират върху инвеститорите, са склонни да имат по-голяма гъвкавост, а познаването им с инвестиционния свят им позволява да получат по-бързо финансиране от своите клиенти, отколкото традиционните ипотечни компании.
За повече информация относно изплащането на рефинансиране, разгледайте нашето задълбочено ръководство за рефинансиране на пари в брой за инвеститори в недвижими имоти.
Visio Lending предлага на инвеститорите в недвижими имоти да изплащат опции за рефинансиране, които варират от 24-месечни кредити до портфейлни заеми до 30-годишни заеми за наем. Цените са конкурентни за основните кредитополучатели. Можете да получите предварителна квалификация онлайн само за няколко минути.
Посетете кредитирането на Visio
3. Фиксирайте и преместете кредитната линия на домашния капитал
Кредитната линия на собствения капитал (HELOC) може да бъде друг вид фиксиране и обръщане на финансиране за инвеститорите. HELOC работи по-скоро като кредитна карта, отколкото конвенционален заем. Инвеститорите за фиксиране и флип издават кредитна линия въз основа на стойността на техния съществуващ дом и могат да използват този кредит за срока на HELOC. Подобно на кредитна карта, лихвените проценти се начисляват само върху сумата, която се заема, докато сумата се изплати.
За разлика от рефинансирането на пари в брой, кредитната линия за домашен капитал (HELOC) може да бъде както първа, така и втора задържане, което означава, че може да бъде извадена в допълнение към съществуващата ипотека. HELOC може да се издава само на основно жилище, обитавано от собственика. Няма ограничения за това, което фиксира и флип инвеститор с капитала, но HELOC обикновено трябва да бъде изваден на основно жилище, а не на инвестиционен имот.
Ако пазарувате за кредитната линия на дома си, можете да достигнете до един кредитор в момент, надявайки се да намерите добра сделка. Или можете да посетите онлайн пазар, като LendingTree, и да прегледате офертите от няколко кредитора наведнъж. Спестете време, пазарувайте умно и намерете ХЕЛОК, който пасва.
Посетете Дървото за кредитиране
Фиксирайте и преместете кредитната линия на собствения капитал на дома с един поглед
| Налично финансиране | |
| Срок на кредита | |
| Време до одобрение / финансиране | |
| Лихвени проценти | |
| Такси | |
| квалификационна | 45% съотношение дълг към доход Съществуващ дом с най-малко 30% собствен капитал |
| Първи стъпки |
Кой Начало Акции Линии на кредита са прави
Кредитните кредитни линии (HELOCs) се издават само на основно жилище, обитавано от собственика. HELOC обикновено не могат да бъдат изваждани от инвестиционен имот. Освен това комбинираното съотношение заем / стойност (CLTV) не може да надвишава 85% от дома.
Веднъж издадена кредитна линия на собствения капитал (HELOC), фиксиращият и флипер могат да го използват за финансиране на всяка инвестиционна покупка. Фикс и плавници обикновено ще използват паричните средства от HELOC за закупуване и обновяване на инвестицията в брой или използване като авансово плащане на заем с твърди пари.
Реалната стойност в HELOC обаче е в нейната кредитна структура. Тъй като това не е заем, фиксиране и плавници могат да получат одобрение за кредитната линия на домакинството (HELOC) и да отделят време за търсене на възможност. Лихвата не започва да се натрупва, докато бъде направено действително равенство. HELOC позволяват да се коригират и обърнат инвеститорите, за да се определи максимален бюджет и да се изчака подходящата възможност, като например с имущество на възбрана.
Затова HELOCs са най-добри за следните инвеститори:
- Фиксирайте и обърнете инвеститорите с основно жилище, заемано от собственика
- Фиксирайте и обърнете инвеститорите с повече от 15% собствен капитал
- Фикс и плавници без специфичен проект
За повече информация относно HELOC, техните цени, условия и ако те са подходящи за вас, разгледайте нашето ръководство за кредитните линии на собствения капитал.
Фиксирайте и преместете началната линия на капиталовите лихвени проценти, условия и квалификации
Кредитната линия за домашен капитал обикновено предлага конкурентни цени, започващи от 4.5% и дълги срокове от 25 до 30 години. Квалификациите за този вид фиксиране и отказване на финансирането обикновено се стандартизират, като обикновено е необходим минимум FICO резултат от 640 и HELOC може да се използва само на собственост, собственост на собственика.
Фиксирайте и премествайте линията на кредитните лихвени проценти и условия на дома
Общият срок на HELOC се разделя на две фази. Първите пет до десет години са известни като период на теглене, докато следващите 20 години са известни като период на погасяване. През периода на теглене кредитополучателите са свободни да заемат до максималната си кредитна линия и да плащат само месечни плащания. По време на периода на погасяване, фиксирайте и обърнете инвеститорите спират кредитирането и започват да изплащат главницата.
Кредитната линия на собствения капитал (HELOC) има тарифи и условия на:
- термин: 25 - 30 години
- Време за одобрение: 30 - 45 дни
- Цените: 4.5% – 5.5%
- Такси за възникване на заем: 2%
- изплащане: Месечни, лихвени само за първите 5 до 10 години; лихви и принцип за останалите 15 до 20 години
Максималният размер на кредита е равен на 85 процента от комбинираната LTV на имота, което означава, че първата ипотека и втората HELOC комбинирана сума не може да надвишава 85 процента от текущата справедлива пазарна стойност на имота. Тъй като HELOC се счита за втора ипотека, кредитополучателите не са длъжни да заплащат разходите за приключване.
Фиксиране и флип на кредитните квалификации на местния капитал
Кредитната линия на собствения капитал (HELOC) обикновено има сравнително стандартна квалификация, независимо от това къде я получавате. Кредитополучателят трябва да отговаря на минималното изискване на FICO и съотношението дълг / доход. Кредитополучателят също ще трябва да покаже дялово участие в съществуващото си имущество.
Кредитополучателите трябва да очакват да изпълнят следните квалификации преди да кандидатстват за HELOC:
- Кредитен рейтинг: 640+ (проверете кредитния си рейтинг безплатно тук)
- Съотношение на дълга към дохода: 45% или по-малко
- Минимален собствен капитал: 30% в съществуващия имот
Освен това, HELOCs са разрешени само в основно жилище, обитавано от собственика. Кредиторите обаче не се интересуват от това, което инвеститорът прави с парите след издаването му. Ако вместо това търсите кредитна линия върху инвестиционния си имот, можете да прочетете по-долу кредитната линия за инвестиционни имоти.
Къде да намерим кредитна линия за фиксиране и завъртане на дома
Инвестирането в недвижими имоти изисква достъп до подходящия капитал, а за онези със собствен капитал в съществуващото основно жилище, HELOC може да бъде чудесен избор. В повечето национални банки и ипотечни кредитори се предлагат кредитни линии на собствения капитал (HELOC).
Ако пазарувате за кредитната линия на дома си, можете да достигнете до един кредитор в момент, надявайки се да намерите добра сделка. Или можете да посетите онлайн пазар, като LendingTree, и да прегледате офертите от няколко кредитора наведнъж. Спестете време, пазарувайте умно и намерете ХЕЛОК, който пасва.
Посетете LendingTree
4. Фиксирайте и прехвърляйте кредитната линия за инвестиционни имоти
Кредитната линия за инвестиционни имоти (LOC) е кредитна линия, подобна на кредитната линия за вътрешен капитал (HELOC), освен ако не е специално използвана за инвестиционни имоти. Тя работи като кредитна карта, където плащате лихви само за парите, които всъщност използвате. Това LOC е за краткосрочни нужди от парични средства и може да се използва както за покупки, така и за ремонт на фиксирани и обръщани движения.
Инвестиционният имот LOC може да се използва само за имоти, които не заемат собствениците. Възможно е обаче да се придобие едно-единствено инвестиционно имущество LOC или кредитна линия за портфейлни инвестиции. Въпреки че обикновено трябва да очертаете очакваната употреба на LOC в заявлението си, обикновено можете да я използвате за каквото искате, след като бъде финансирана.
CoreVest предлага кредитна линия за инвестиционни имоти, започваща от $ 1 млн. За единични активи или портфейли. Техните кредитни линии са до 80 на сто от стойността на имота със срок между 18 и 24 месеца. Линията на кредитиране предлага опитни плавници със значителен дял в съществуващо портфолио с висока степен на гъвкавост и бързина.
Посетете CoreVest
Кредитна линия за инвестиционни имоти с един поглед
| Налично финансиране | |
| Срок на кредита | |
| Време до одобрение / финансиране | |
| Лихвен процент | |
| Такси | 1% - 5% разходи за закриване |
| квалификационна |
Кой инвестиционни имоти кредитни линии са прави за
Кредитите за инвестиционни имоти са правилни за фиксиране и обръщане на инвеститорите, които искат краткосрочен заем, за да закупят и / или възстановят имот и след това да го обърнат и да платят кредитната линия. Дългосрочните инвеститори със значителен дял от собствения си капитал и висок кредитен рейтинг, но които могат да бъдат с къси пари, също могат да се възползват от инвестиционния имот LOC.
По-конкретно, кредитната линия за инвестиционни имоти е подходяща за следните инвеститори:
- Фиксирайте и обърнете инвеститорите с поне 30% до 40% собствен капитал в съществуваща собственост, която не е собственост на собственика
- Фикс и плавници с портфолио от имоти за отдаване под наем, които искат да закупят и / или ремонтират фикс и флип
- Фиксирайте и обърнете инвеститорите, които искат достъп до финансиране, но може и да нямат текуща употреба за него
За да научите повече за кредитната линия за инвестиционни имоти и ако е точно за вас, разгледайте нашето задълбочено ръководство за кредитните линии за инвестиционни имоти.
Fix и Flip Инвестиционни имоти линия на кредитните проценти, условия, и квалификации
Кредитната линия за инвестиционни имоти осигурява фиксиране и обръщане на финансиране на инвеститорите. Тарифите на тези продукти обикновено са по-високи от нивата на HELOC, защото те са върху инвестиционен имот, а не на основно жилище, и банката разглежда това като по-рисково. Условията обикновено са кратки и квалификациите се основават на сумата на собствения капитал и финансовата история на кредитополучателя, включително кредитния рейтинг.
Фиксиране и флип инвестиционни имоти линия на кредитните проценти & Условия
Ставките за кредитна линия за инвестиционни имоти се основават на кредитния рейтинг на кредитополучателя и кредитната история, както и на самия инвестиционен имот. Условията се определят от банката, предлагаща кредитната линия. Ставките и сроковете се различават от отделните активи до ППС на портфейли.
Линията на кредитните лихвени проценти за единния инвестиционен имот включва:
- термин: 18 - 24 месеца
- Време за одобрение: До 30 дни
- Цените: 5.2% – 8%
- Такси за възникване на заем: 1% – 2%
- Закриване на разходите: 1 – 5%
Има и понякога годишни такси за обслужване около $ 75. Минималните кредитни линии за отделни активи са само $ 25,000, докато минималните кредитни линии за портфейл от имоти обикновено са около 1 милион долара. Кредитите за инвестиционни имоти обикновено са ограничени до 75% LTV или до 80% от разходите.
Фиксиране и флип инвестиционни имоти Кредитни Квалификации
Кредитната линия за инвестиционен имот за един актив има определени квалификации, които един кредитополучател и тяхната собственост трябва да изпълнят, за да получат одобрение. Портфолиото LOC има по-строги квалификации и по-скоро изглежда като цялостното финансово състояние на кредитополучателя. Като цяло, всички LOCs изискват определен размер на собствения капитал да бъде в имота.
Типичните линии за кредитна квалификация на инвестиционните имоти включват:
- Кредитен рейтинг: 660+ (Проверете резултата си безплатно тук)
- Съотношение на дълга към дохода: 45% или по-малко
- Съществуващ собствен капитал: 30% – 40%
- Вид на имота: Еднофамилна къща или имот с 1-5 + единици
Къде да намерим фиксирана и флип кредитна линия за инвестиционни имоти
Инвеститорите могат да намерят кредитна линия за инвестиционни имоти в банката си, кредитен съюз или онлайн кредитор. Портфолиото LOC е по-специализиран продукт и обикновено не се предлага от банките. Вместо това само определени финансови институции предлагат кредитни линии за инвестиционен имот за портфейл.
CoreVest предлага инвестиционни имоти LOC за едно или повече активи. Техните кредитни линии започват от $ 1 000 000 с конкурентни лихвени проценти за първостепенните кредитополучатели. Можете да кандидатствате онлайн и след това да получите личен представител, който да работи с вас.
Посетете CoreVest
5. Fix и Flip Bridge заеми
Заемът за фиксиране и преобръщане на моста е временен заем, използван за покриване на времето между две сделки с недвижими имоти. Обикновено се използва за закупуване на един имот, преди да се продаде друг имот. Тя ви позволява да закупите фиксираща и флип собственост, без да имате непредвидени обстоятелства, за да продадете първия си имот. За разлика от заем за твърди пари, не можете да финансирате рехабилитационните центрове с фиксирани и флип мост кредити.
Fix и Flip Bridge заеми с един поглед
| Налично финансиране | |
| Срок на кредита | |
| Време до одобрение / финансиране | |
| Лихвен процент | |
| Такси | 1% - 2% такси на заемодателя |
| квалификационна | 20% + собствен капитал в текущата ви собственост Ясна стратегия за излизане (продажба или рефинансиране) |
Кой Fix и Flip Bridge заеми са прави
Мост заем може да бъде подходящ за инвеститор в недвижими имоти, който намира много за имот, който няма да бъде на разположение до момента те имат пари или финансиране на място, за да го закупите. Инвеститорите обикновено използват мостов заем, за да закупят имот, преди да го рефинансират или да обърнат имота, за да изплатят заема от моста.
Fix и Flip Bridge Заемни цени, Условия и квалификации
Мост заемът предлага на инвеститорите финансиране за обръщане на домове с по-високи ставки, обикновено започващи над шест процента и кратки срокове за заем от няколко седмици до една година. Мостовите заеми обикновено имат различна квалификация въз основа на заемодателя и те варират, защото това е специален продукт. Обикновено кредиторите обосновават решението си за одобрение от сделката и цялостното финансово състояние на кредитополучателя.
Fix и Flip Bridge Заемни цени & Условия
Мостовите заеми са краткосрочни, временни кредитни продукти, които осигуряват междинно или бързо финансиране за определен период от време. Те са специални кредитни продукти, използвани за преодоляване на пропастта при продажбата на едно имущество и закупуване на друг имот, така че техните указания се различават значително. Техните цени обикновено са по-ниски от твърдите парични заеми, но по-високи от постоянните банкови заеми.
Заемите за фиксиране и преобръщане на моста имат следните цени и условия:
- термин: 2 седмици - 1 година
- Време за одобрение: 15+ дни
- Цените: 6.2% – 9%
- Такси за възникване на заем: 1% – 2%
- Закриване на разходите: 1 – 5%
Фиксирайте и преместете квалификациите по заема за моста
Квалификациите за мост заем варират, тъй като те са такъв специален заем продукт.Въпреки това, кредиторите обикновено гледат по-малко на кредитната и финансовата история на кредитополучателя и повече върху самата сделка.
Квалификациите за мостов заем обикновено включват:
- Финансова възможност: Да плащат две ипотеки
- Минимален собствен капитал: 20% + в съществуващия имот
- Изходна стратегия: Става ясно за заемодателя, обикновено продажба или рефинансиране
Къде да намерите Fix и Flip Bridge заеми
Мостовите заеми са специален кредитен продукт и не са толкова популярни като другите частни заеми, така че не се предлагат във всички банки или кредитни съюзи. Вместо това потърсете частни кредитори, които предлагат нетрадиционни кредитни програми. Те понякога се наричат кръстосани обезпечени заеми от кредитори, така че попитайте вашия местен ипотечен кредитор, ако те предлагат мост кредити.
Реномиран доставчик на заеми за фиксиране и преобръщане на мостове е RCN Capital. Това е национален, онлайн твърд заемодател, който предлага конкурентни цени на основните кредитополучатели. Можете да получите мост заем до $ 2.5MM + в толкова бързо, колкото 10 дни. Кандидатствайте онлайн за минути.
Посетете RCN Capital
6. Постоянен банков кредит и онлайн ипотека за фиксиране и флип финансиране
Постоянните банкови заеми и онлайн ипотеки се характеризират с 15 до 30 години и се използват за закупуване на дългосрочни, обитавани от собственици първични жилища или инвестиционни имоти, които не са собственост на собственици, в добро състояние. Следователно постоянните банкови заеми и онлайн ипотеки не са подходящи за фиксирани и флип инвеститори, тъй като те обикновено купуват проблемни имоти.
Въпреки това, съществуват няколко постоянни банкови заеми и онлайн ипотеки, които са в полза на по-дългосрочните ремаркети. Например заемът на FHA 203 (k) позволява закупуването и обновяването на основно жилище на собственика. Заемът на Fannie Mae HomeStyle, освен че финансира закупуването на собственици и ремонти на основно жилище, също финансира закупуването и обновяването на инвестиционен имот с един дял.
Fix и Flip Постоянен кредит и онлайн ипотеки с един поглед
| Налично финансиране | |
| Срок на кредита | |
| Време до одобрение / финансиране | |
| Лихвен процент | |
| Такси | 2% - 5% разходи за закриване |
| квалификационна | 45% съотношение дълг към доход |
Кой Постоянен банков кредит и онлайн ипотека са прави
Постоянните банкови заеми и онлайн ипотеки са най-добре използвани от дългосрочни инвеститори, които купуват и държат. Въпреки това, фиксиращите и плавниците могат да ги намерят полезни за имот, който не се нуждае от толкова много работа или имот, който те искат да възстановят, да наемат и след това да се въртят.
Освен това повечето от тези постоянни банкови заеми и онлайн ипотеки не могат да финансират имоти в лошо състояние, с изключение на заемите за възстановяване на Homestyle и 203 (k) заеми. И все пак, това не е правилно за краткосрочни фиксиране и плавници.
Fix и Flip Постоянен заем & Онлайн ипотечни проценти, Условия & Квалификации
Постоянните заеми и онлайн ипотеките са обикновено консервативно финансиране за обръщане на къщи за дълъг период от време. Обикновено те предлагат ниски цени, започващи от 4,6% и от 15 до 30 години. Техните квалификации се основават на имота и на кредитополучателя и са по-строги от твърдите квалификации за заем.
Fix и Flip Постоянен банков кредит и онлайн ипотечни проценти & Условия
Постоянен заем за инвестиционни имоти и онлайн ипотека обикновено имат срок между 15 и 30 години. Времето за одобрение и времето за финансиране обикновено са около 30 до 45 дни, а таксите и лихвените проценти на заемодателя са по-ниски от някои от останалите фиксиращи и флип кредити.
Постоянните банкови заеми и онлайн ипотеки обикновено имат следните цени и условия:
- термин: 15 - 30 години
- Време за финансиране: 30 - 45 дни
- Цените: 4.5% – 6.6%
- Такси за заемодатели: 0% – 1%
- Закриване на разходите: 2% – 5%
- изплащане: Месечни амортизирани плащания
Обикновено можете да финансирате между 80% и 96.5% от покупната цена на имота, но конкретният размер на финансирането зависи от това дали кредиторът е одобрен от FHA или не. FHA заеми често изискват само 3,5% като авансово плащане. Fannie Mae заеми обикновено изискват до 20% като авансово плащане. Не забравяйте, че постоянните банкови заеми и онлайн ипотеки могат да финансират само имоти в добро състояние.
Fix и Flip Постоянен кредит и онлайн ипотечни квалификации
Квалификациите на постоянен банков кредит и онлайн ипотека са много стандартни. Това е така, защото тези дългосрочни кредитни опции обикновено се издават от FHA- или Fannie Mae-одобрени кредитори, но не винаги. Те могат да бъдат и несъответстващи кредитни портфейли.
По-конкретно постоянните банкови заеми и онлайн ипотеки изискват следното:
- Кредитен рейтинг: 640+ (проверете кредитния си рейтинг безплатно тук)
- Съотношение дълг / доход: 45% или по-малко
За да потвърдят доходите, кредиторите обикновено искат две от последните ви заплати, списък с дългове, както и два до шест месеца банкови извлечения. Освен това, постоянните банкови заеми и онлайн ипотеки могат да финансират единствено имот в добро състояние, ограничавайки ефективността на фиксирания и флип кредита.
Къде да намерим постоянен банков кредит и онлайн ипотеки
Има много страхотни дългосрочни доставчици на ипотечни кредити. Всъщност американското министерство на жилищното строителство има списък както на кредиторите, одобрени от FHA, така и на одобрените от Fannie Mae кредитори. LendingTree е друг вариант - той е онлайн пазар за заеми с една от най-големите кредитни мрежи, така че можете да сравните процентите на заемодателите.
Въпреки това, фиксиращите и плавниците трябва вместо това да разчитат на кредитор като LendingHome. Те са национален заемодател, който предлага краткосрочни кредити за рехабилитация с лихвени плащания. Цените са конкурентни за първостепенните кредитополучатели, а предварителната квалификация отнема само три минути.
Посетете LendingHome
Повече финансиране за опции за обръщане
Обсъдихме шестте основни вида фиксиращи и флип кредити, но сега нека разгледаме накратко някои допълнителни възможности за финансиране за обръщане на къщи. Те могат да се използват в допълнение към фиксирането и отхвърлянето на заеми, или като алтернатива на тях. Неща като криптовалута могат да бъдат част от бъдещето на фиксирането и преобръщането на финансирането.
Няколко допълнителни метода за финансиране на обръщане на къщи включват:
- Самостоятелно соло 401 (к): Това е план за пенсионно стимулиране за самостоятелно заети лица или собственици на малки предприятия, без служители на пълно работно време, различни от съпруг. Можете да инвестирате в недвижими имоти със сходни данъчни предимства с нормалните планове.
- Cryptocurrency: Това е цифрова валута, която се търгува онлайн и работи независимо от банките. Фикс и плавници могат да го използват, за да плащат на продавачите или да финансират придобиването и възстановяването на техните фиксиращи и флип проекти. Това е бъдеща възможност, която започва да се движи в пространството за недвижими имоти.
- Бизнес кредитна карта: Бизнес кредитна карта ви дава револвираща кредитна линия, базирана на кредитния Ви рейтинг и доход. Обикновено тя има висок лихвен процент и ви дава 30 дни за минимално плащане или за изплащане на салдото. Фикс и плавници могат да го използват за закупуване на строителни материали и уреди.
- Недвижими имоти Crowdfunding: Този алтернативен източник на финансиране обединява парите на инвеститорите, за да финансира проекти или портфейли от проекти. Можете да инвестирате в дълга или собствения капитал и да получите пропорционален дял в проекта. Инвеститорите биха инвестирали в краудфандинг като начин да се включат в недвижими имоти, без да се държат на ръка.
Можете да използвате множество източници на финансиране за обръщане на къщи заедно. Например, кредитната карта на магазина за домашно подобрение може да се използва с малък заем, за да се финансират елементите, необходими за обновяване на имот, като например строителни материали и уреди. В крайна сметка, трябва да мислите креативно, за да получите фиксирани и флип проекти, финансирани в някои случаи.
Съвети за финансиране за обръщане
Сега, след като преминахме през шест обичайни вида фиксиращи и флип кредити, ще видим какво казват професионалистите относно финансирането за обръщане. Те предлагат някои полезни прозрения за финансиране за обръщане, които ще ви помогнат, когато започнете свой собствен бизнес обръщане на къща.
По-долу споделяме няколко съвета от професионалистите относно финансирането на обръщане на къщи:
"Домашните плавници могат и трябва да фактор на увеличаване на разходите за финансиране в спецификата на проекта, може би оферта по-малко за дома или увеличаване на цената на листинга, когато продавате дома, за да компенсирате високите разходи за финансиране, свързани с къщата обръщане заеми." - От Merrill, главен изпълнителен директор, FortuneBuilders
„Ако отговаряте на квалификациите за заемане на трудни пари, се уверете, че имате достатъчно време за задържане, достатъчно разходи за задържане и здравословен марж. Тъй като лихвеният процент е толкова висок при този тип фиксиране и обръщане на финансиране, една допълнителна седмица или две от разходите за задържане може значително да повлияе на вашите маржове на печалба, така че вземете това предвид във финансовото си моделиране. ”- Veena Jetti, основател, Enzo Многофамилна
„Мостният заем е идеален за инвеститор, който желае да закупи нов имот и в момента притежава имот със значителна част от капитала. Мостният заем дава възможност на инвеститора първо да придобие новия имот, а след това да продаде предишното недвижимо имущество. ”- Джефри Хенсел, сътрудник на Брокер в Северно крайбрежие
Долен ред
Инвеститорите знаят, че за да печелят пари от къщи, те се нуждаят от най-доброто решение и да обърнат финансиране. Обикновено има шест вида финансиране за обръщане на къщи. Най-добрият вариант обикновено е заем за твърди пари, защото може бързо да се затвори, предлага снизходителни квалификации и финансира придобиването и възстановяването на проекта за фиксиране и флип.
За фиксиращи и плавници препоръчваме да проверите LendingHome. Те са твърд кредитор, който отпуска заеми за възстановяване до 75% от стойността на имота след ремонта (ARV). Цените са конкурентни за първостепенните кредитополучатели и месечните плащания са само за лихви. Предквалификацията отнема няколко минути и финансирането може да се осъществи толкова бързо, колкото 15 дни.
Посетете LendingHome
