Интериорът на дома е, когато продавачът на жилища умишлено подготвя екстериор и интериор на жилището, за да бъде желателно колкото е възможно повече потенциални купувачи, като позиционира дома, за да продава бързо, и да донесе най-високата възможна цена.
Постановката е стратегия. Докато понякога клиентите са сдържани да сменят елементите на своя дом поради емоционалните си привързаности, от съществено значение е да се проведе откритата дискусия за ползите от поставянето като стратегия за продажба. Постановката не е лична атака върху вкуса или стила на собственика, а е съществен елемент от представянето на най-добрите характеристики на дома, така че купувачите да могат да си представят себе си.
Помогнете на собствениците на жилища да се борят да организират домовете си с виртуална услуга. BoxBrownie.com може да направи всеки дом зашеметяващ, без да ви струва цяло състояние. BoxBrownie.com има 40 дизайнери, които могат да добавят мебели към снимки на стаите, за да привлекат потенциални купувачи. Кликнете тук, за да започнете.
Посетете BoxBrownie.com
Ето десетте стъпки, за да направите идеалния дом.
Стъпка 1: Знай своя купувач
Източник: Pixabay
Географията и ценовата точка са от значение в интериора на дома. Дали това е начален дом в градска зона или просторен дом за утвърден купувач?
Индустриалните и модерни декоративни щрихи често са крайъгълни камъни при продажбата на градски жилища. Ефективната домашна постановка за първи път градският купувач често съчетава тези съвременни елементи, като същевременно подчертава функционалността, комфорта и ефективните възможности за съхранение.
Лайфстайл е отпред и център, когато се организира голям селски дом за утвърдения купувач. Възможностите на потенциалните купувачи и възможностите за луксозна релаксация и развлечения, които пространството представя, трябва да са очевидни в момента, в който влязат врата. Постановката, в тези случаи, се простира от самото жилище във всички външни жилищни пространства, често включващи зони като къщата в басейна, къщата за гости и дори организирането на лодки, където се пазят конете.
Когато разглеждате елементите при поставянето на вашия дом за продажба, искате да предложите завършване и общо усещане, че купувачите ще очакват и ще се радват да видят. За да усетите видовете облицовки, които се очакват при определени ценови точки, и за да получите по-колеблив продавач на борда, можете да покажете на клиентите си други домове за продажба в района и видовете елементи, които тези продавачи предлагат.
За някои продавачи вкъщи, като се използва професионален домашен дом или фирма за отдаване под наем на мебели, може да се окаже най-ефективното използване на средствата и времето. За други, задачата по поставянето пада върху собствениците на къщи, често с указания или насоки от техния продавач.
Стъпките по-долу ще продължат да ви помагат да преминете през процеса на превръщането на домакинството в успех, независимо от вашия подход.
Стъпка 2: Направете своя външен поп
Източник: Pexels
Излезте от дома и отидете до него, сякаш за пръв път се приближавате към него. Какво виждаш? Купувачите започват да оформят впечатление за имота много преди да ходят в предната врата. Счита се, че обжалването е ограничено!
Не забравяйте, че ефективното начало в домашни условия започва в момента, в който купувачът има възможност да види имота. Не забравяйте да поправите този напукан тротоар, издърпайте мъртвите цветя, които отдавна са разцъфнали, актуализирайте тези номера на къщи, ако те го изискват, надстройте вратата и обърнете внимание на елементи като озеленяване, чистота и общо състояние. Ако искате повече начини, по които можете да повдигнете външността си, не се колебайте да се запознаете с нашия списък със съвети, специално насочени към увеличаване на обжалването за всеки бюджет.
Трябва да се съхраняват лични вещи като играчки, инструменти или оборудване на двора и да не се виждат. Джо Лопес, лицензиран недвижим имот от Realty Solutions, съветва клиентите да „отдалечат всички инструменти и машини на открито“.Лопес, притежаващ претрупана външност, може да бъде “незабавно психическо отклонение”, превръщайки купувачите встрани, преди те дори да имат възможност да разгледат вътрешността на дома.
Чудесната домашна постановка започва отвън, и се върви дълъг път към вълнуващия потенциален купувач за това, което предстои, и перспективата да се обади на този имот.
Стъпка 3: Поправете известните проблеми
Източник: Pixabay
Никой купувач не иска да закупи проблеми на някой друг.
Потенциалните купувачи може да не са в състояние да си позволят имот до ключ на цената, която желаят, но всеки купувач иска. Покажете им какво е възможно, ако решат да си купят дома. Определяне на малки проблеми в рамките на вашите способности и намиране на местни изпълнители за ремонт на проблемни области чрез услуги като HomeAdvisor могат да направят дома ви открояват.
Разрешаването на купувача да види имота без списък от списъка със задачи, може да не е най-очевидната част от организирането на къща, но е изключително важно. Разходете се по имота, като поправите нещата, които може да са останали неизпълнени, дори да проверявате малките детайли като крушки, за да сте сигурни, че всичко е подменено и в работно състояние. Ако не сте сигурни дали сте разработили слепота за поправка в тези области, трябва да имате приятел или доверен приятел, който да ходи с вас през дома, за да търси проблеми.
Стъпка 4: Изпразнете и организирайте тези стаи
Източник: Pixabay
Тъй като потенциалните купувачи обикалят дома ви, г-жа Мелингер заявява, че „хората трябва да могат да виждат себе си, с нещата си, в пространството, което вашият дом осигурява“. Организацията се простира до пространства, които често забравяме или държим скрити зад врати, като например килери и стъклени шкафове.
Притежаването на килер, който е спретнато, позволява на потенциалните купувачи да го видят като просторен и любезен. Ако е необходимо, преместете елементи от гардероби в хранилище, така че да не изглеждат претоварени и да направят пространството малко. Дали дрехите в спалнята или хавлиите в спално шкафче, всичко трябва да е готово за разглеждане, ако тези, които обикалят къщата, отворят вратата.
Два елемента за начало на сцената, които се прилагат към всяка стая
Depersonalizing
Докато продавачите вкъщи ценят тези гордо показвани снимки на близки или други лични изрази, такива елементи могат да затруднят потенциалните купувачи да видят собственото си семейство, което живее в дома. Голямата постановка позволява на потенциалните купувачи да се чувстват така, сякаш това е празен лист, който може да се персонализира, за да бъде собствена, а не да се натъква на постоянни напомняния, че обикалят дома на друго семейство.
непотребните вещи
Професионалните състезатели често препоръчват да се съхранява до половината от мебелите в стаята. Никой не каза, че стартирането на дома е лесно!
Въпреки че всички ние съкровищеме онези специални наследени парчета или новите, които сме закупили, най-големият принос за претрупването са твърде много мебели и мебели, които са твърде големи за пространството. Отварянето на стаята позволява на потенциалните купувачи да се движат лесно и да виждат пълния потенциал на всяко пространство.
Стъпка 5: Почистете добре
Източник: Pixabay
Докато мнозина препоръчват наемане на почистваща услуга, която да търка всеки инч от дома ви, това е нещо, което купувачите на жилища могат да направят сами, ако се грижат за детайлите и са готови да вложат работата.
Подовете трябва да блестят, килимите да се почистват с шампоан, стъклото за душ и завесите да се почистват, кухните да бъдат почистени, а баните трябва да блестят. Кажете сбогом на отпечатъците на ръцете и бъдете сигурни, че уредите и плотовете също са изчистени.
Стъпка 6: Отиди неутрално
Източник: Pixabay
Вашите клиенти могат да обичат драмата на червена функционална стена в зоната за хранене, но ограничавате басейна си от купувачи, когато демонстрирате такива лични вкусове. Насочете се към неутрални цветове и тонове, за да се харесате на възможно най-широка аудитория. Боядисването е лесен и евтин начин за актуализиране и придаване на максимална привлекателност на вашия дом.
Всеки потенциален купувач ще донесе със себе си собствен стил и вкус на обзавеждането, а солидната домашна постановка им позволява да визуализират своите предмети в пространството.
Стъпка 7: Актуализиране в рамките на бюджета
Малките подобрения могат да направят голяма разлика в създаването на усещане за дома. Докато някои собственици на жилища с големи бюджети ще поемат пълен ремонт на кухни или бани при значителни разходи, има много актуализации, които почти всеки може да си позволи и да се възползва от такива, като заместители на плотове или бои. Дори подмяната на остаряло осветление може да направи стаята елегантна, а не просто старата.
Когато домовете вече са свободни, опитайте се да използвате виртуална услуга за домашно настаняване като BoxBrownie.com. BoxBrownie.com предлага невероятно реалистична виртуална постановка с 48-часов преглед, който изглежда почти неразличим от истинското. Цените са само $ 32 на изображение. Кликнете тук, за да започнете.
Източник: BoxBrownie.com
Посетете BoxBrownie.com
Стъпка 8: Връщане на стаи в първоначалната им функция
Източник: Pixabay
Вътрешната постановка е за представяне на това, което купувачите искат. Може да ви хареса този домашен офис, център за лексикони или зала за йога, но ако можете да я поставите като допълнителна спалня, толкова по-добре. Бъдещият ви купувач може да не е ентусиаст по йога или някой, който оценява идеалните решения за съхранение на лексикона, но определено ще има идеи за мястото за себе си.
Стъпка 9: Направете максимума на открито
Източник: Pixabay
Ако имотът разполага с открито пространство, не забравяйте да покажете най-доброто му използване. Дали малък балкон, парче трева или голям просторен двор с басейн, подчертават начините, по които потенциалните купувачи могат да използват пространството.
Помогнете на купувачите да се възползват от собствеността си. Поставете няколко люлеещи се столове на верандата, поставете масата за хранене за ефект, или имайте огън в жилищната зона, ако е студен ден и зимно шоу. Постановката на дома ви създава атмосфера на отдих или забавление, която привлича купувачите в начина на живот на имота.
Уверете се, че откритите пространства, дори и малки, са добре поддържани и поддържани за оптимален ефект. Дори и малкото градско открито пространство може да изглежда прекрасна интимна почивка с правилната домашна постановка.
Стъпка 10: Добре поставени детайли
Източник: Pixabay
Основната жалба на много хора, които гледат на организирани домове, е, че се чувстват стерилни. Майсторската домашна постановка трябва да накара домът да се почувства като дом, но внимавайте да го балансирате с неутралитет, така че да не се чувства като дом на някой друг.
Това е деликатен баланс. Добавете детайли, които не са лични, но създайте топлина. Елементи като свежи цветя, свещи и добре поставени хвърляния позволяват на пространството да се чувства комфортно и приканва без, в този случай, да бъде лично.
Тези специални случаи…
Източник: Pixabay
Ще има домове, които не се вписват в стандартното понятие за домашно приспособяване - например, старинни домове, фиксиращи горнища и тези, които очевидно изискват известно внимание.
Докато много от тези домове са показани без актуализации и понякога дори не са чисти, те могат да се обръщат към правилния купувач, като подчертават това, което правят на масата. Често тези домове предлагат пространство на малка част от разходите, възможността за персонализиране и детайли, които не могат да намерят в ново строителство.
Показване на възможностите на потенциалните купувачи, които да ги преосмислят за обновяване. В пазарите на висок клас, архитектурни рендеринг или разходка с дизайнер или архитект могат да заинтересуват потенциалните купувачи. В средата на пазара с по-нисък клас, купувачите могат да оценят ползите от увеличеното пространство на по-добра цена или възможността наистина да имат кухнята на мечтите си само с един изпълнител и малко жертва на лакътя.
Ако ще работите с професионалист, за да направите своя имот, уверете се, че те имат правилната застраховка. По същия начин, ако решите да започнете да организирате домове за други, уверете се, че търсите застраховка за интериорни дизайнери.
Долния ред
Организирането на дома включва честен преглед и творческо преосмисляне на имот, така че той да се чувства напълно подходящ за най-вероятния потенциален купувач, който търси следващото си жилище. От екстериора на дома до малките детайли вътре, съветите, изброени по-горе, ви помагат да създадете атмосфера, която насърчава купувача да си представя себе си в пространството и да се наслаждава на пълния потенциал на това, което имотът може да предложи. Етапираната къща продава по-бързо за клиентите, а развълнуваните потенциални купувачи предлагат по-добри оферти.
Не забравяйте, че можете също да направите своите обяви практически с BoxBrownie.com. Запълването на вашите снимки със стилни мебели помага на потребителите да се визуализират във вашия дом, за да можете да продавате по-бързо. Кликнете тук, за да започнете.
Посетете BoxBrownie.com
