Хората обикновено купуват ваканционен имот като втори дом, а също и като инвестиционен имот, който води до приходи от наеми, за да компенсира част от разходите за собственост. Когато купувате имот за ваканционно наемане, е важно да изберете район, който е популярна ваканционна дестинация, така че имотът да се наема често.
Като надежден кредитор за финансиране на покупката е също толкова важно, колкото идеалното място. Вижте Visio кредитиране, национален кредитор, който се фокусира върху предлагането на заеми за имоти под наем до $ 2 млн. С фиксирани или променливи 30-годишни условия. Попълнете онлайн заявление и работете с екипа, за да получите оферта.
Посетете кредитирането на Visio
Следвайте тези шест стъпки, за да закупите правото на имот за отдаване под наем за почивка:
1. Изберете имот за наем на ваканция
Най-доброто място е това, което често се посещава от туристи. Той обикновено има основни забележителности като плажове, планини, езера, казина или национален парк. Местоположение, удобства и атракции са важни, когато се обмисля къде да се купи имот за отдаване под наем. Изберете ваканционен имот за отдаване под наем в район, който харесвате, но също така и с много туристически атракции.
Как да намерим ваканционни имоти под наем
През последните няколко години ваканционните имоти са се превърнали в популярна алтернатива на туристите, търсещи временно настаняване, докато са на почивка. Тези видове имоти могат да бъдат намерени онлайн, с недвижимост в района, или от компания за недвижими имоти "до ключ" като Roofstock.
Тук можете да намерите обекти за наемане на ваканционни имоти под наем:
Търсене в онлайн обяви
Онлайн търсенето е най-доброто място да започнете да търсите ваканционни имоти под наем. Изберете няколко туристически дестинации, които харесвате и след това се докоснете до района, като разгледате карти, местни атракции, хотели и имоти под наем. Това ще ви помогне да разберете какви имоти се наемат, защо туристите отиват в тази област, както и наличните ваканционни апартаменти за закупуване.
Вижте Zillow, Realtor.com и ForSaleByOwner. Можете да филтрирате резултатите въз основа на ценови диапазони и области, в които искате да закупите, а някои обяви имат ваканционен имот като ключова дума, която можете да търсите. Това ще отнеме известно проучване преди време, тъй като трябва да знаете какви атракции са в района, които ще насърчат туристите да посетят и наемат от вас.
Използвайте недвижимост
След като сърфирате онлайн, трябва да работите и с местен посредник, за да ви помогне да проучите района и да настроите срещи, за да видите потенциалните имоти за ваканционно наемане. А недвижимост ще бъде в състояние да ви даде местна гледна точка на района, включително и къде специално туристи искат да останат. Например, може да ви кажат, че в рамките на 1 блок от океана е най-доброто място за покупка.
А недвижимост ще ви покаже колко сравними имоти се продават и отдават под наем. Най-добрият начин да започнете работа с недвижимост е да поискате от мрежата ви за препратки. Можете също да използвате инструмента за намиране на недвижимост Realtor.com.
Най-добрите места за закупуване на ваканционни имоти под наем
Най-добрите места за закупуване на ваканционен имот се основават на желанието за местоположение, тяхната достъпност, очакваната възвръщаемост на инвестициите, местните нива на заетост и краткосрочните пазарни цени. Изберете място в туристическа зона с не само близките атракции, които са лесни за достигане, но и имат потенциал за увеличаване на инвестициите.
* Данните, получени от Rented.com на 28 юни 2018 година.
Определения на картата:
- Годишен приход - Средните приходи от наем за 12-месечен период, които типичният имот под наем на пазара може да очаква да спечели. Тук не се заплащат допълнителни такси, като например такси за почистване, откази от щети и др.
- Средна стойност на разходите - средните годишни разходи за наем на имот на пазара; включително неща като средното ипотечно плащане, имущественото застраховане, данъците върху недвижимите имоти, комуналните услуги и поддръжката.
- Средни дневни цени - Средната ставка през годината на имот под наем на този пазар може да се очаква да печелят. Действителните дневни ставки ще варират в различните пазари в зависимост от времето на годината, деня от седмицата и дори продължителността на престоя.
Някои места включват Лас Вегас заради казината си, Нешвил поради своята музикална сцена, Орландо, дължащ се на Disneyworld и Pensacola заради крайбрежната си локация. Забележителностите в района са важни, но някои големи градове като Ню Йорк и Сан Франциско са изключени поради твърде скъпата и недостатъчно висока възвръщаемост на инвестициите.
Местните нива на заетост от 70% или по-високи са добро правило, когато се решава къде да се купи имот за ваканционен наем. Въпреки това, трябва да имате предвид, че много ваканционни градове са сезонни, така че тези цени ще се колебаят. Цените на краткосрочните наемни цени също се различават. Помислете за наемите в района и след това разберете дали можете да си позволите да плащате сметките си, когато имотът не се отдава под наем или ако наемът варира според сезона.
2. Изчислете потенциала за доходи и разходи
Искате да закупите ваканционен имот за отдаване под наем, който ще ви хареса, но също така има смисъл финансово. След като идентифицирате потенциален имот, трябва да извършите анализ на разходите и ползите, за да сте сигурни, че можете да си позволите имота, дори когато е свободен. Погледнете нивата на незаетост за района, както и краткосрочните наеми и след това ги сравнете с месечните си финансови и оперативни разходи.
След като разберете оперативните разходи и приходите от наем, можете да разберете дали имотът е паричен поток положителен. Например, ако месечните оперативни разходи на даден имот са $ 250, месечните плащания по ипотечни кредити са $ 1750, цената за нощувка е 100 долара, а заетостта е 80%, можете да изчислите потенциалната си месечна печалба по следния начин:
- Потенциален месечен доход: ($ 100) x (80%) x (30 дни) - ($ 250) + ($ 1,750) = 400 щ.д.
В този пример, имотът е положителен паричен поток, ако е бил на разположение за отдаване под наем за цели 30 дни. Не забравяйте обаче, че ще намалите драстично потенциалните си нива на заетост, ако живеете в непълно работно време и че нивото на заетост също ще намалее по време на ненатоварените сезони.
Имотът може да бъде добра инвестиция и приятно място за почивка, но имайте предвид разходите, свързани със собствеността. Освен таксите, които онлайн сайтовете таксуват за резервацията на вашите наеми, вие също ще отговаряте за хотелски данъци, застраховки, хонорари, комунални услуги и такси за управление. Тези разходи могат да включват и такси за управление на собствеността, рекламиране на наематели, данъци върху имуществото, данъци върху дохода от наеми, хонорари, лицензи, ипотечни плащания и застраховки.
Типични разходи за наем на ваканционни имоти
Тук ще обсъдим основните разходи за притежаване на ваканционен имот под наем:
Данъци за наем на ваканционни имоти
Има 3 вида данъци, които включват данъци върху имуществото, данъци върху дохода от наеми и данъци за заетост. Всички те трябва да бъдат включени в разходите ви за собственост. Имуществените данъци зависят от окръга, в който се намира имотът, а данъците върху дохода се основават на краткосрочните приходи от наем. Данъците за заетост също се различават в зависимост от града, окръга и държавата.
Данък сгради
Данъците върху собствеността се различават значително в цялата страна. Преди да закупите имота си, разберете годишните данъци от вашия недвижимост или от предишния собственик. Уверете се, че това е нещо, което можете да си позволите да плащате, дори ако имотът ви не се наема, тъй като ваканционните имоти често могат да бъдат сезонни.
Таксите за собственост обикновено се плащат месечно от ескроу сметката, която кредиторът ви създава, така че няма да се затрудните със скъпа годишна сума. Данъците върху имуществото обикновено се приспадат от данъка. Ето защо може да е добре да се консултирате с CPA във вашия район, така че да се възползвате от най-много налични данъчни облекчения.
Данъци върху дохода от наеми
Вторият вид данъци са данъците върху дохода от наеми, които плащате в края на годината. Ако наемете имота за 14 или по-малко дни, независимо от размера на дохода от наема, не е необходимо да плащате данъци върху него. В противен случай ще бъдете облагани с приходите от наем, базирани на обичайната данъчна ставка.
Такси за заетост
Трето, има данъци за обитаване, известни още като хотелски данък. Те обикновено варират от 5 - 19% на нощ. Вие трябва да събирате тези данъци от вашите гости и вие сте отговорни за плащането им на общината или града, където се дължат. Те могат да бъдат в допълнение към държавните данъчни такси. Ако наемете имота си чрез Airbnb, те ще съберат данъците за вас, ако вашият град има такива възможности.
Оперативни разходи
Имущественото застраховане, хонорарите и комуналните услуги са други разходи, свързани с притежаването на ваканционен имот. Имуществената застраховка покрива Вашия имот от увреждане на времето и вандализъм. Хонорарите на HOA покриват вашите удобства и общи части и понякога включват някои комунални услуги. Комуналните услуги са най-важното, което е необходимо, за да управлявате дома си като вода, електричество, газ и кабел.
Имуществено застраховане
Ще ви е необходима застраховка на собственици или наемодатели, когато притежавате ваканционен имот. Видът застраховка, от който се нуждаете, зависи от това колко често ще наемате имота и колко често ще го използвате като ваканционен имот. Не забравяйте да се допитате за застраховка на наводнения, ако сте в крайбрежна зона.
Такси на сдружението
Ако закупите апартамент или дом в планирана общност с общи части, ще бъдете отговорни за плащането на хонорари. Тези такси варират в зависимост от броя на единиците, размера на помещението и какви удобства се предлагат, като 24-часов консиерж или спа център. Хонорарите на HOA обикновено се плащат месечно, но могат да се плащат и на тримесечие. Ако наемете имота, тези такси могат да бъдат приспаднати.
комунални услуги
Имайте предвид, че за разлика от традиционния имот за отдаване под наем, където наемателите плащат собствените си комунални услуги, вие ще отговаряте за всички комунални услуги, свързани с имота. Добра идея е да се обадите на компанията за комунални услуги, да попитате съсед с подобен имот или да поискате от предишния собственик на жилище за минали сметки за комунални услуги. Тези цифри могат да бъдат включени, когато се решава какво да се начислява за наем.
Такси за управление
Таксите за управление се изплащат на управляващо дружество, когато те управляват ваканционните ви имоти. Повечето собственици на ваканционни имоти под наем избират да използват компания за управление на имоти, тъй като имотът обикновено е далеч от основното им местожителство.
Тези такси варират в широки граници в зависимост от услугите, от които се нуждае управляващото дружество. Колкото повече компанията трябва да направи, като посочи имота, покаже го и срещне нови гости за всяко пристигане, толкова повече те таксуват. Средните такси са 28% за пазарите за ваканционни имоти.
Това е значително по-високо от средната такса от 10% за дългосрочни наеми. Причината за увеличената такса е, че наемането на ваканционен имот отнема повече време за управление, тъй като наемателят е много по-кратък.
Разходи за финансиране
Разбира се, можете да плащате в брой за имот за ваканция, но повечето хора избират да го финансират. Ако не финансирате ваканционните имоти под наем, трябва да вземете под внимание месечните си плащания по ипотечни кредити в разходите си. Също така, вземете предвид първоначалните разходи за финансиране, включително такси за оценка и възлагане на кредити. Обсъждаме финансирането в раздела по-долу.
Как да спечелим пари от ваканционни имоти под наем
Популярните начини за печелене на пари от ваканционните имоти включват Airbnb, VRBO и хотелски програми. Ако наемете фирма за управление на имоти, те изброяват имота за вас и се грижат за всички услуги, но трябва да добавите таксата си към разходите си. Като алтернатива можете сами да управлявате имота и да създавате / управлявате списъците.
По-долу са описани начини за печелене на пари от имота за отдаване под наем на ваканция
1. Airbnb
Airbnb е онлайн платформа, която ви позволява да отдавате под наем ваканционния имот на туристи, които търсят хотелски алтернативи. Можете да създадете обява за имот с описание на удобствата на имота, брой спални, бани и всякакви други забележителности. Включете снимки с обявата си, които са направени през деня за най-добро осветление.
Ще Ви бъде начислена такса за обслужване от Airbnb при всяко приключване на резервацията на сайта. Таксата за услугата варира от 3 до 5% в зависимост от правилата за анулиране на хоста. Данъците се включват, ако регионът го изисква, но таксата за услугата се изчислява от междинната сума за резервация преди да се добавят таксите и данъците. Таксите се приспадат автоматично от изплащането на хоста.
2. VRBO
VRBO, или Ваканционен наем от Собственик, е онлайн класифициран сайт, където собствениците на ваканционни имоти рекламират собствеността си, така че туристите, които търсят в тази област, могат да го видят. Можете сами да управлявате имота или да наемете управител на имот, който да се регистрира на VRBO и да се погрижите за всички ежедневни операции.
Тя се различава от Airbnb по това, че предлага няколко различни структури на таксите. Има годишен абонамент за дългосрочни наеми от 399 долара, такса за резервация от 8% или такса за резервация от 13%, ако искате да направите това за вас. Таксите се приспадат автоматично от изплащането на собственика.
3. Хотелска програма
Хотелска програма е друга опция за печелене на пари от ваканционните ви имоти. Хотелските програми предлагат "condotel" имоти, които можете да закупите, които вече са записани в хотелска програма. Тези компании за управление на хотели изискват от вас да използвате услугите им за управление, за да не можете сами да управлявате имота и е насочен към хора, които искат да наемат имота си и след това да го използват около строг график.
Тези хотелски програми варират в широки граници в зависимост от вида на единицата, местоположението и услугите, които плащате. Въпреки това, всички те обикновено изискват да притежавате имот в определена сграда и след това да се регистрирате за тяхната програма за наемане. Апартаментът ще бъде напълно обзаведен и хотелът ще го наеме за вас, ще го почисти и ще даде на гостите достъп до всички удобства на хотела, включени в цената на нощта.
Цените на condotels обикновено са по-високи от другите изказвания, благодарение на удобствата на хотела, но таксите за хотелска програма също са по-високи. Очаквайте да платите франчайз такса, често около 10%, и други такси, които могат да бъдат до 50% от приходите от наем. Хотелската програма обикновено плаща на собствениците на тримесечие и автоматично отнема всичките им разходи първо.
3.Вземи финансиране и купи имот за отдаване под наем
След като изберете местоположението на имота и изчислите неговите доходи и разходи, ще трябва да платите за имота. Можете да го закупите с всички пари или да финансирате имота. Ваканционните имоти обикновено се финансират със съответстващ заем, портфейл, многофамилен кредит или в някои случаи краткосрочен заем, като например заем на твърди пари или мост.
Visio кредитирането е национален кредитор, който предлага заеми за закупуване на ваканционни имоти до 80% LTV. Няма изисквания за подправка или дълг към дохода и силните кредитополучатели могат да получат онлайн предварителна квалификация за минути.
Посетете кредитирането на Visio
Четирите основни вида финансиране за ваканционни имоти са:
Съответстващ кредит
Кредитните квалификации за съответния заем на имот за ваканционен наем са по-леки, отколкото за отдаване под наем, но по-строги, отколкото за основно жилище. Кредиторите знаят, че кредитополучателите ще живеят там част от годината и не са изцяло зависими от приходите от наем, за да плащат ипотеката. С това каза, обикновено е необходимо първоначално плащане от 20% и кредитен рейтинг над 680 (проверете резултата си безплатно тук).
Кредит по баланса
Балансовият заем е ипотека, която или не отговаря на стандартите на Fannie Mae / Freddie Mac или се съхранява в баланса на заемодателя като инвестиция. Балансовите заеми са широк термин, но обикновено включват заеми за отдаване под наем на имоти, джъмбо кредити, парични рефинанси и др.
Портфейлен кредит
Портфейлен кредит може да се използва от инвеститор, който иска да финансира множество имоти наведнъж. Тя може да се използва и за финансиране на многофамилна собственост. Портфейлните кредити обикновено предлагат по-ниски лични квалификации и по-малко изисквания за собственост. За повече информация относно портфейлните кредити, вижте нашето задълбочено ръководство за портфейлни заеми.
Многофамилен кредит
Многофамилен кредит се използва за финансиране на многофамилни ваканционни имоти с 2 - 4 единици или жилищна сграда с повече от 4 единици. Съществуват 4 вида многостранни кредити: конвенционални ипотеки, държавно обезпечени кредити, портфейлни заеми и краткосрочно многофамилно финансиране. Всеки вид кредит има свои критерии за кредитиране. За повече информация, можете да проверите нашия краен наръчник за многофамилни кредити.
Краткосрочен заем
Мостният заем е краткосрочен заем, който може да се използва като междинно финансиране. Например, ако откриете голяма сделка за даден имот и искате да я закупите, преди да имате дългосрочно финансиране, един мостов заем може да работи. Тези заеми обикновено имат по-лека квалификация от съответстващите заеми.
Друга алтернатива е труден заем. Това е идеално за имот, който трябва да бъде възстановен или подправен, преди да го рефинансирате с постоянен заем. Твърдите парични заеми се основават повече на стойността след ремонт (ARV) на имота, а не само на финансовото състояние на кредитополучателя. За повече информация за твърдите пари заеми, проверете нашето ръководство за най-добрите твърди пари кредитори.
Как да си купите ваканционен имот под наем без пари надолу
Закупуването на имот под наем без пари е възможно, но изисква известна работа и обикновено не се прави с ваканционни имоти под наем. Трябва да намериш имота, да убедиш друг инвеститор да свали парите или да намери кредитор, който да го финансира без пари. Ако искате повече информация, можете да прочетете нашия краен водач за обръщане на къщи без пари.
Не забравяйте, че можете да получите кредит под наем до 80% LTV с кредитиране Visio. За разлика от по-традиционните кредитори, няма изисквания за подправка или дълг. Можете да получите предварителна квалификация онлайн само за няколко минути.
Посетете кредитирането на Visio
4. Наемане на оперативни услуги
След като закупите имот за ваканционно наемане, можете или сами да го управлявате, или да накарате някой друг да го направи за вас, което ще се отрази на услугите, от които се нуждаете, както и на общите ви разходи. Например, ако сами ще управлявате имота, тогава трябва да наемете оперативни услуги като грижи за тревни площи и почистващи препарати. Ако имате басейн, ще се нуждаете от отделна компания, която да почиства и да се грижи за басейна.
Типичните оперативни услуги включват неща като:
- Почистващи услуги
- Ремонт и поддръжка
- Грижа за външно озеленяване
Въпреки това, ако закупите имот за ваканционно наемане с асоциация на собственици (HOA), те ще се погрижат за голяма част от външната грижа за вас. Освен това, ако наемете компания за управление на имоти, те обикновено се грижат за всички оперативни услуги за вас. Разбира се, те начисляват такса, която трябва да бъде отразена във Вашите разходи. Таксите за управление на ваканционни имоти варират, но средно 28% от приходите от наем.
„Ако имотът е добре поддържан, актуализиран и поддържан чист, това може да доведе до повторни почиващи, които се връщат през същото време година след година. Наличието на тези повторни наематели ще осигури по-постоянен доход и ще намали комисионите, изплащани на управляващите компании за намиране на нови наематели. ”- Крис Даулър, основател и собственик на имоти
5. Избройте единицата на уебсайтовете за ваканционно отдаване под наем
Искате да наемете имота възможно най-скоро, за да започнете да правите приходи от наем и да компенсирате разходите си за собственост. Вие или вашата компания за управление на имота ще изброите устройството на уебсайтове, за да го изложите на туристи. Тези сайтове включват Airbnb и VRBO, наред с други, и можете да го включите в повече от един сайт, за да увеличите пула на наемателя.
Когато изброите единицата си под наем, блокирайте дните, в които искате да я използвате, така че никой друг да не може да го наеме през това време. Ако устройството е част от програма за управление на хотела, те ще посочат единицата за вас.
6. Управление на имота
Двата начина за управление на ваканционен имот под наем са или да го направите сами, или да наемете компания, която да го направи за вас. Ако го управлявате сами, трябва или да живеете наблизо, или да наемете обслужващ персонал като почистващи препарати, защото не можете сами да прехвърлите устройството. Също така ще се нуждаете от система, която да позволи на обслужващия персонал и гостите да влязат в имота. Някои собственици имат клавиатура, която наемателите използват, за да влязат в имота и след това да я възстановят между всяка употреба.
Като алтернатива можете да наемете управляваща компания, която да управлява имота за вас. Това е по-малко време, тъй като не е необходимо да участвате в ежедневните операции. Въпреки това, тя може да бъде скъпо и трябва да можете да си позволите таксата за управление. Обикновено таксите за управление на ваканционните имоти варират от 25 - 50%, като 28% са средни.
„Връщанията са силно зависими от това как се управлява собствеността. Това е много по-сложно, отколкото осъзнават повечето хора. Включването в Airbnb или VRBO е само първата стъпка. Получаването на правилните снимки, описания, динамично ценообразуване, комуникации с гостите и управление на място правят това пълно работно време, ако искате наистина да увеличите възвръщаемостта. Ето защо ние в Rented.com намираме, че повечето собственици се обслужват по-добре от професионален мениджър. "
- Андрю Макконъл, изпълнителен директор на Rented.com
Инвеститорите с ваканционни имоти могат също да се възползват от поемането на част от несигурността от доходите от наеми и процента на незаетите, като използват услуга, която предлага фиксиран наем. Rented.com предлага това чрез своята програма за отдаване под наем. С такива програми собствениците на ваканционни имоти могат да натоварят управленските си отговорности и да получават фиксирани приходи от наем всеки месец, независимо от заетостта, сезонността или търсенето на гости.
Ако искате да наемете услуга за управление на имоти, някои от най-популярните национални възможности включват следното:
- Отдаден
- Отдаване под наем до ключ
- Vacasa
Видове ваканционни имоти под наем
Често срещаните видове имоти за ваканционно наемане включват апартаменти, еднофамилни къщи и многофамилни имоти. Всеки тип ваканционен имот има различни характеристики, които са привлекателни за краткосрочните наематели. Например, апартаментът може да има много удобства, докато еднофамилната къща предлага уединение и многофамилното жилище може да приюти вашето разширено семейство.
Общите видове имоти за ваканционно наемане включват:
1. Кондо
Апартаментът е недвижим имот, разделен на повече от 1 единица, като всяка единица е собственост. Околните общи части са собственост на собствениците на апартаменти. Сградата с апартаменти има общи удобства като паркинг, фитнес зала и басейн, както и общи общи части. Тъй като плащате такса HOA, общите части се поддържат за вас.
Тези удобства на място правят популярни варианти за ваканционни имоти под наем. Въпреки това, указанията на HOA могат да имат ограничения за наемане. Например, може да ви бъде разрешено да наемате имота си 12 пъти годишно, но минималният срок е 2 седмици на наемател. Друго нещо, което трябва да се има предвид при закупуването на апартамент е, че хонорарите на HOA са добавена цена.
2. Самостоятелен семеен дом
Еднофамилна къща е самостоятелна сграда, която не споделя стени с никакви съседи. Предназначен е за настаняване на едно семейство, за разлика от многофамилно жилище. Тази еднофамилна къща може да направи популярна ваканционна къща за тези, които искат уединение и тези със семейство.
Имот с двор, отделен паркинг, басейн, баскетболно игрище или други развлекателни дейности на място се счита за по-желателно за много туристи, които искат да останат със семейството си или група приятели. Имотът е също по-желателен, ако се намира в близост до магазини, транспорт и атракции.
3. Многофамилна собственост
Многофамилното жилище съдържа множество жилищни единици с отделни входове в 1 сграда или в 1 комплекс. Те са предназначени да приютят множество семейства, както подсказва името. Повечето нови собственици на ваканционни имоти не започват с многофамилни имоти, тъй като са по-скъпи, често има по-малко рекламни места и изискват повече управление на собствеността.
Ако обаче сте опитен инвеститор, многофамилната собственост е чудесен избор за отдаване под наем на няколко семейства наведнъж или за запазване на отворена единица за собственото си семейство, докато наемате другите.
Многофамилна собственост може да ви донесе допълнителен доход под формата на перални машини с монети, билбордове и платен паркинг.
Данъчни облекчения за ваканционни имоти
Едно от предимствата от закупуването на ваканционен имот под наем е, че предлага определени данъчни удръжки. Тези обезщетения включват възможността да се отпишат част от вашите данъци върху недвижимото имущество, хонорар на HOA и разходите за ипотечни лихви.
Данъчните облекчения за ваканционни имоти включват:
Данъци върху недвижимите имоти
Ако отдадете под наем имота си за почивка за повече от 14 дни в годината, тогава имотът се третира като имот под наем от IRS. Ако обаче използвате имота за повече от 10% от дните, които са наети, тогава това се счита за лична резиденция. Това се казва, данъците върху недвижимите имоти могат да бъдат приспаднати от данъците Ви за доходи, но трябва да наемете CPA, който е запознат с разликите между наемане и лична резиденция.
Такси на сдружението
Хонорарите на HOA не подлежат на приспадане, ако ваканционният имот под наем е под наем под 14 дни в годината, тъй като се счита за втори дом и тези такси са оценка от частно лице. Въпреки това, ако имотът се счита за имот за отдаване под наем, тогава вашите хонорари могат да бъдат отписани като данъчно приспадане.
Разходи за ипотечни лихви
Разходите за ипотечни лихви имат сходни насоки към данъците върху недвижимите имоти, когато става въпрос за данъчни облекчения и удръжки. Можете да приспаднете 100% от ипотечните лихви по второто правило, ако наемете имота за 14 дни или по-малко на година. Това се отнася за имоти до 1,1 милиона долара. Ако наемете имота за повече от 14 дни, можете да приспаднете лихвите по ипотеките от дохода си за наем.
Плюсове и минуси от закупуването на имот за ваканционни имоти
Закупуването на ваканционен имот под наем може да осигури място за почивка, като компенсира част от разходите с приходи от наем, когато не ги използвате. Краткосрочните наеми обикновено са по-високи от дългите условия за наем, но разходите за поддръжка, комуналните услуги и таксите за управление могат бързо да се съберат.
Плюсовете за закупуване на ваканционен имот включват:
- Ваканционният имот може да осигури друг източник на допълнителен доход
- Приходи от наем, които компенсират разходите за собственост и почивка
- Можете да се възползвате от данъчните облекчения
- Имотът може да оцени цената
- Можете да се насладите на ваканционен имот, когато искате
Недостатъците при закупуване на имот под наем за почивка включват:
- Вие ще трябва да покривате данъци върху собствеността, сметки за поддръжка и комунални услуги, независимо дали имотът е нает или не
- Може да се наложи да заплатите на управителя на имота, за да се погрижите за операциите
- Ваканционните имоти под наем обикновено се удрят по-силно по време на икономически спад, тъй като хората често премахват или намаляват ваканциите, за да спестят пари.
- Паричният поток може да е непоследователен, тъй като наемателите обикновено са сезонни
„Паричният поток в този случай не е последователен, докато инвестирате в жилищни или търговски имоти под наем всеки месец очаквате да получите определен размер на паричния поток. Вашият паричен поток може драстично да се промени от сезон на сезон с ваканционен имот за отдаване под наем, така че ще трябва да бюджет за бавни сезони. ”- Шейн Лий, анализатор на данни, RentHop
Долен ред
Закупуването на ваканционен имот под наем може да бъде чудесен начин да инвестирате в недвижими имоти, да компенсирате някои разходи за собственост и да се насладите на любимото си място за почивка от собствения си втори дом. Тези свойства могат да доведат до високи наеми, но могат да бъдат сезонни и също имат скъпи разходи, свързани с тях.
Visio Lending предлага заеми за покупка под наем до 80% LTV на ваканционни имоти под наем без изисквания за подправка или дълг. Те също така предлагат потенциални собственици на ваканционни имоти под наем рефинансират заеми и портфейлни заеми. Получете предварителна квалификация за следващата покупка онлайн.
Посетете кредитирането на Visio
