Ако сте инвеститор в недвижими имоти, може да се наложи да знаете как да намерите изпълнител, защото работата с правилния изпълнител е неразделна част от успеха ви. Въпреки това, намирането на качествен изпълнител е трудна задача. Добрата новина е, че има няколко начина за намиране на подходящия изпълнител за вашите проекти. Разговаряхме с експерти от индустрията, които споделиха своите съвети как да намерят и наемат изпълнител.
По-долу са изброени 15-те най-добри начина, по които се показва как да се намери изпълнител:
1. Вземете референции от инвеститори в недвижими имоти, на които имате доверие
Denise Supplee, съосновател, SnapLandlord
Един добър изпълнител има солидна репутация в индустрията. Думата на устата е ценна - тя не винаги може да бъде перфектна, но това е голяма първа стъпка за намиране на добър изпълнител. Можете да проверите кои от тях са добри изпълнители чрез получаване на реферали от хората в индустрията на недвижимите имоти, на които имате доверие.
2. Проверете местните знаци за двора
Фил Еби, собственик, Eby Exteriors
Въпреки че сме в дигитална епоха, един от най-добрите начини за намиране на добър изпълнител е чрез знаци на двора. Дворните знаци показват, че те работят във вашия район и те имат доверие от съседите ви. Дворните знаци са особено важни за външните изпълнители, тъй като позволяват тяхната работа да бъде форма за тяхната компания.
3. Получаване на референции от собственици-обитатели на съседни имоти
Пол Дефейс, управляващ съдружник, дизайн и изграждане на търговски марки
Проверете другите имоти в района, за да видите кои са добре направени. Ако ви харесват имотите във вашия район, попитайте собствениците кои са техните изпълнители. Попитайте ги как им харесва начинът, по който изпълнителите са изпълнявали проектите си. Доказателствата за качествена работа трябва да бъдат подкрепени и от препоръките на съседите. Най-добре е да се гарантира, че изпълнителят може да осигури както качествена продукция, така и голямо обслужване.
4. Получете реферали от вашата банка или кредитор
Susan Naftulin, президент и съосновател, Rehab Financial Group
Вашата банка или кредитор е страхотен източник за списък на качествените изпълнители. Кредиторите са работили с различни инвеститори в недвижими имоти, които са работили с различни изпълнители. Поддържайте добри бизнес отношения с банката си, така че ще бъде лесно да ги помолите за препратки.
5. Проверете с местните асоциации на строителите
Нолан Бери, търговски директор, Acculevel
Почти всяка област има асоциация на строители с списък с доставчици, които участват в домашни изяви, форуми и други събития, свързани с участието на общността. Членовете на съвета и административния персонал на сдруженията на строителите работят и живеят в общностите, на които служат. Те могат да бъдат идеален източник на доверие за препоръчване на качествени местни изпълнители.
6. Проверете местните си обяви за обяви
Кариб Даниел Мартин, архитект, КАРИБ ДАНИЕЛ МАРТИН Архитектура + Дизайн
Тя може да звучи старо училище, но проверка на вашия местен раздел хартия класифицирани обяви може да бъде добър начин да се намерят големи изпълнители. Все пак, не забравяйте да се срещнете и да ги интервюирате, за да ги опознаете по-добре и да направите дължимата грижа за техния опит и референции, преди да решите да работите с тях.
7. Интервюирайте няколко потенциални кандидати
Джоди Костело, основател, изпълнители от ада
Ако искате да намерите добър изпълнител, трябва да интервюирате няколко потенциални кандидати и да им зададете въпроси. Един добър изпълнител е прозрачен за своите бизнес практики с клиентите си. Те са склонни да споделят информация за своята бизнес история и сделки, включително препоръки от предишни клиенти, какви проблеми са срещнали от минали проекти и как са се сблъскали с такива проблеми и история на съдебните дела и механизмите за задържане, ако има такива.
8. Проверете местните магазини за строителство
Блейк Айлот, ръководител на проекта, Project Build Construction Group, Inc.
Добро строителство обикновено може да се намери от строителни магазини като The Home Depot. Тук купуват материалите си. Можете да говорите с тях, когато ги видите да пазаруват и да поискат информация за контакт. Те трябва да са готови да ви предоставят своите данни за контакт. В крайна сметка добрите изпълнители трябва да имат добри междуличностни умения, защото това означава, че изпълнителят знае как активно да изгражда отношения с клиента.
9. Препратки от вашата община
Тимъти Венгер, консултант, Maven Labor Solutions
Един от начините, по който можете да намерите добри изпълнители, е да поискате препратки от общината, в която се намирате. Обадете се на местния общински отдел за принудително изпълнение и ги помолете да ви насочи към изпълнител в сектора, от който се нуждаете. Може да отнеме малко време и усилия, за да ви помогнат. След като обаче го направят, ще получите качествени препратки.
10. Поискайте препоръки от продавачи на строителна техника
Джейсън Рийд, специалист, дуплекс лекари
Изпълнителите често правят бизнес с търговците на строителна техника, така че последният е чудесен източник за намиране на добри изпълнители. Можете да посетите местните магазини за строителна техника и да поговорите с техните търговци. Те най-вероятно ще имат списък с клиентите си, които могат да се позовават на вас.
11. Проверете членовете на уважавани строителни организации
Тим Браун, собственик и маркетолог, Hook Agency
Някои високо професионални компании изпълнители често избягват обяви като Houzz, HomeAdvisor и Better Business Bureau. Въпреки това, можете да намерите добри изпълнители от членовете на уважавани строителни организации и фирми с солидна марка репутация. Два примера за това са Националната асоциация на индустрията за ремоделиране (NARI) и GAF за фабрично сертифицирани покриви.
12. Вземете реферали от брокери или брокери
Дейвид МакНиколас, президент, McNicholas Construction, Inc.
Вашите брокери и местни агенти по недвижими имоти могат да имат списък с добри изпълнители, които могат да ви препоръчат. Просто се уверете, че правите собствени изследвания, преди най-накрая да наемете своите реферали, тъй като някои брокери просто препоръчват на изпълнителите да спечелят комисионна или такса за сезиране.
13. Попитайте Google
Травис Найт, изпълнител и собственик на плажове, механични
Един чудесен начин да намерите добри изпълнители е да проверите различни онлайн източници. Можете да започнете от изпълнители на Google в близост до вашия район. Важно е да проверите различните онлайн прегледи за тях, за да сте сигурни, че имат добра обратна връзка с клиентите. Можете да намерите безпристрастни прегледи на Yelp, Ripoff Report и лобито на клиента.
14. Посъветвайте се със семейството и приятелите си за препоръки
Танер Бонд, Директор по генериране на търсенето, модернизиране
Започнете с близката си мрежа и попитайте вашето семейство и приятели, ако те могат да препоръчат добър изпълнител за вас, тъй като те може да са работили с един за собствените си домашни проекти. Вашият близък кръг със сигурност ще бъде честен с вас и няма да насочва никого, на когото не може да се има доверие.
15. Знаеш ли точно какво искаш, преди да говориш с изпълнител!
Анастасиос Куцогианис, маркетинг мениджър на съдържанието, GenieBelt
Преди да предприемете първата голяма стъпка от разговора с изпълнител, искате да имате подробен и внимателно разработен план. Познавайки точно какво ви трябва и какви материали трябва да използвате по време на строителния процес, е много по-лесно да намерите подходящия човек за работата.
Долната линия - Как да намерим изпълнител
Намирането на реномиран изпълнител е важно за всеки дом подобрение или проект за недвижими имоти. Най-добрите изпълнители имат история на опит, качествена продукция и доволни клиенти. Те също така желаят да документират работата си в договор. Уверете се, че знаете какви качества търсите и използвайте по-горе експертни съвети, които да ви помогнат да намерите добър изпълнител за предстоящите си проекти.
