С повече от 160 милиона посетители всеки месец, Zillow е най-големият сайт за недвижими имоти и източник на потенциални потенциални клиенти. Zillow ви помага да изброите дома си за продажба от собственика, като ви дава несравнима експозиция и ви помага да спестите от комисионни за агенти.
Докато изброяването на вашата къща за продажба от собственика има своите предимства, то също може да отнеме време, което някои собственици все още не са готови. Ако решите, че искате да наемете агент, Zillow може да ви помогне да намерите този, който отговаря на вашите нужди във вашия район чрез функцията за търсене на агенти. Преди да вземете решение, проверете профила на агентите, отзивите, последните продажби и друга важна информация.
Ето как да изброим къща на Zillow в пет стъпки.
1. Създайте профил в Zillow & Заявете Вашия дом
Първото нещо, което трябва да направите, когато обявявате къща в Zillow, е да създадете акаунт и да поискате вашия дом. Заявявайки, че вашият дом е просто потвърждаване на платформата, че сте собственик на жилище, което ви дава достъп до таблото за управление, съдържащо функции, които можете да използвате.
Влизам
Ако имате съществуваща сметка в Zillow, влезте в системата. Ако нямате съществуващ профил в Zillow, ще трябва да се присъедините към платформата. В началния екран се уверете, че се придвижвате в горния десен ъгъл и кликнете върху „Присъедини се“, за да започнете процеса.
Начална страница на Zillow
Заявете Вашия дом
След като имате сметка, Zillow ще ви помоли да „поискате вашия дом“, което е техният начин да потвърдите, че наистина сте собственик на имота. За да имате достъп до платформата на собственика, която е достъпна чрез Zillow, първо трябва да проверите дали имотът е ваш. Платформата на собственика не само ще ви предостави някои интересни инструменти и статистика, но ще ви даде възможност да изброите вашия дом за продажба.
Имате няколко начина да предявите иск за дома си, след като сте влезли в Zillow.
- Върнете се на началната страница, кликнете върху „Продайте“, отидете на опцията „За продажба от собственика“ и потвърдете адреса си
- Заявете дома си директно чрез тази връзка
И двете опции ще ви отведат до тази страница, където трябва да въведете домашния си адрес.
Поискайте своя дом на Zillow
Третата опция за потвърждаване на собствеността на дома ви идва директно от въвеждане на домашния Ви адрес.
- Въведете домашния си адрес в Zillow, превъртете надолу до мястото, където се казва „Табло за управление на собственика“, и заявете къщата през този раздел
Поискайте своя дом на Zillow
2. Съберете информация от таблото за управление на собственика си
Често, когато имотите са продавани няколко пъти, автоматично качваната информация, която се намира на Zillow за вашия дом, като например квадратни кадри, не е точна. Табло за управление на собственика ще ви позволи да редактирате всяка дезинформация за имота, както и да предоставите други функции, които ще бъдат полезни при пускането на пазара.
Проверете Вашата домашна информация за точност
Когато за пръв път влезете в таблото за управление на вашия собственик, имате възможност да „редактирате фактите“ за вашия дом. Това е много основна информация, като например колко спални и вани, и не е толкова обширна, колкото информацията, която ще трябва да дадете по-късно, когато публикувате вашия дом за продажба.
Тук е моето табло за управление като пример.
Табло за управление на собственика на Zillow
На таблото за управление на собственика по-горе ще видите подканата да започнете процеса на редактиране, да изброите дома или да изберете още опции. С менюто „Още“ можете да добавите снимки, да споделите дома, да редактирате местоположението или да освободите искането си за собственост след продажбата.
Знайте текущите си пазарни условия
Zillow разглежда текущите пазарни условия за вашия дом въз основа на техния обем на търсене във вашия район. Преди да изброите дома си, може да искате да погледнете функцията „Продажба на този дом“ първо за оптималното време, за да го продадете.
Функцията "Продажба на този дом" на Zillow ви дава възможност да знаете какъв интерес бихте очаквали, ако публикувате вашия дом за продажба днес, като ви покаже какъв вид трафик за търсене можете да очаквате, както и кой месец е най-изгоден за получаване възможно най-добрата цена. Тази функция е достъпна без натискане на допълнителни бутони, а само чрез превъртане надолу по екрана.
Ето снимка от таблото за управление на собственика ми.
Табло за управление на собственика на Zillow
3. Определете стойността на Вашия дом
Едно от най-важните неща, които трябва да получите, когато вписвате вашия дом в Zillow, е определянето на правилната продажна цена. Автоматичната оценка, която Zillow ви дава в дома ви, се нарича Zestimate и те са известни с това, че са неточни в сравнение с действителните домашни стойности. Имате няколко възможности, за да се уверите, че цената на вашия дом е целенасочена и ще се продава добре.
Имате две възможности, когато става въпрос за ценообразуване на вашия дом.
Използвайте Zillow Tools, за да направите Home Value Определяне
Използвайки Zillow, можете да намерите подобни жилища, които наскоро са продадени, за да започнете процеса на определяне на стойността на собствения ви дом. Някои собственици на жилища смятат, че могат да оценят стойността на собствения си дом, като гледат на това, което е продадено в квартала наскоро, или просто погледнете номера на Zestimate. Макар това понякога да работи, това не е стратегия, която препоръчваме поради добре известните неточности на Zestimates.
Zillow Инструменти за оценка на дома
Чувствайте се свободни да определяте справедливата пазарна стойност и как обикновено се извършва този процес.
Използвайте трета страна, за да получите определяне на собствена стойност
Когато определяте стойността на Вашия дом от трета страна, можете да наемете домашен оценител или да използвате по-усъвършенствани уеб-базирани инструменти, за да Ви помогне да определите този елемент за ценообразуване.
Наемането на домашен оценител често си струва парите, които ще похарчите. Банките им се доверяват да одобряват ипотечни суми, а те са сертифицирани професионалисти. За около $ 300 до $ 500, техният опит в определянето на стойността на имота е вероятно най-точната оценка, която може да имате, ако искате да определите точно цената на вашия дом.
Ако искате да спестите още пари и да не наемете тази задача, има и инструменти, които можете да използвате, които са по-евтини. Един от най-точните продукти на пазара днес се нарича HouseCanary, който отчита приблизителна грешка от 0% до 3,6%. HouseCanary съобщава, че те използват всички налични данни в един усъвършенстван алгоритъм, за да оценят най-вероятната стойност, на която ще се продава вашият дом. HouseCanary също има безплатен пробен период, така че можете да го изпробвате и да видите дали ви харесва техния продукт.
4. Вземете невероятни снимки и видеоклипове
Докато много хора разбират механиката за това как да изброяват къща на Zillow, именно подробностите, като солидни снимки и видеоклипове, помагат да се спечели интерес и да се продаде дома. Когато изброите дома си за продажба от собственика, ето някои важни елементи, които трябва да вземете предвид във вашата фотография за недвижими имоти.
Подобрете снимките си
Повечето хора, които продават дома си от собственик, няма да наемат професионален фотограф, но нещо, което можете да направите евтино, е да подобрите снимките, които правите. Един от начините да направите това е чрез услуга като BoxBrownie, която може да редактира изображението за вас и да има време за изпълнение от 24 часа само за $ 1.60 за снимка.
Само погледнете разликата по-долу.
BoxBrownie преди и след снимка за услуги за подобряване
Може да си струва да се подобрят поне няколко снимки, които ще привлекат вниманието на всеки, който сърфира в Zillow, след като обявата ви се появи. Уверете се, че сте избрали „златен час“ за снимане, за да направите снимките, които са ви нужни, и да подобрите преди да пуснете обявата си. Златният час е известен като час преди изгрев слънце или час преди залез. Идеално е да имате готови за качване изображения, когато създадете малката си обява.
Ако искате още съвети, които самите агенти по недвижими имоти използват при създаването на обяви, вижте нашето ръководство за най-добрите 27 съвети и грешки в областта на недвижимите имоти, които да избягвате.
Заснемете видеопроход
Макар че не е необходимо за всеки дом, нещо, което хората обичат да кликват върху, когато търсят, е видеоклип. Ако правите това сами със смартфон, се отървете от треперенето по един от двата начина.
Изтегляне Hyperlapse
Hyperlapse е безплатно приложение от Microsoft, което стабилизира видеото. С над 1 600 прегледи и средна оценка от 4.3 звезди, Hyperlapse живее до Hype. Hyperlapse се предлага на мобилни устройства, които поддържат Windows, така че ако нямате, ще трябва да се обърнете към други опции.
Стабилизиране на ръцете
Закупуването на ръчен стабилизатор като този на Neewer струва приблизително 10 долара и може да направи по-лесно гледането на видеоклиповете ви.
Стабилизатор на мобилен телефон, за да направите видеопроход
Като цяло, далеч по-добре е да не включите никакъв видеоклип, освен този, който ще бъде толкова разклатен, че отскача потенциалния купувач от вашата обява изцяло. Ако искате да включите видеоклип, уверете се, че преглеждате видеоклипа, преди да го публикувате, и използвайте някои приложения за стабилизиране на видео или инструменти, ако е необходимо.
5. Създайте Вашия Home Listing
Сега разполагате с ресурси и информация, за да завършите регистрацията си в Zillow. Не забравяйте да помислите за ползите от живота във вашия дом и в квартала, да съберете цялата информация, която можете да използвате за вашите жилища и да сте готови да попълните подробна информация за потенциалните купувачи.
Ето конкретните стъпки за създаване на малката ви обява:
- Върнете се на началната страница на Zillow
- Кликнете върху „Продава“
- Кликнете върху „За продажба от собственика“
Попълнете и потвърдете данните за обявата
След като стигнете до страницата за регистрация, ще бъдете помолени да въведете домашен адрес и след това да продължите с процеса на потвърждаване на домашната ви информация и попълване на данните за регистрацията. Ще бъдете помолени да направите редица неща, преди да попълните частта за фактите за вашия дом, включително:
- Потвърдете местоположението на вашия дом
- Задайте цената си
- Добавете видеоклипа си за разходка
- Добавяне на снимки
Zillow за продажба от собственик
В този момент ще стигнете до секцията „Начало факти“, на която искате да обърнете особено внимание. Потенциалните купувачи ще разгледат внимателно този раздел, за да видят какви функции и ползи предлага вашият дом, така че не забравяйте да го попълните изцяло, вярно и според вашите познания.
Докато секцията „Home Facts“ включва броя на спалните, броя на баните, таксите на HOA и други подробности, които може да очаквате, не забравяйте да обърнете специално внимание на района в този раздел, който ви моли да „опишете дома си“.
Опишете дома си
Описанието трябва да бъде внимателно конструирано и да подчертае ползите от живота в дома ви. Това е областта, където потенциалните купувачи на жилища виждат какво прави вашият дом уникален, за разлика от другите на пазара в същия ценови диапазон.
Ето някои от елементите, които трябва да бъдат включени в описанието на вашия дом:
- Близост до забележителности като плажове, паркове, паркове за кучета или магазини
- Проходимост, ако се намира в градска среда, и до какви видове неща можете да стигнете
- Всички подобрения или ремонти, извършени в къщата
- Външни характеристики като кухни на открито, зона за отдих, басейн, двор
- Изключителни черти на съседство, като ниска престъпност или наградени училища
- Всички елементи за къщата, които го правят специален, като исторически регистър регистрация или строителство или прекроявам от известен архитект
Говорете за дома си по начин, който ще накара другите да се радват да го видят. Искаш ли този раздел да бъде положителен и изпълнен с удобства, които правят къщата, която продавате, изглежда голяма находка.
Задайте дата на отворена къща
Сега, когато разполагате с основни данни за дома, можете да зададете дата на отворена къща. Едно нещо, което трябва да се отбележи е, че Zillow дава приоритет на домовете с предстоящи отворени къщи в търсене на вашия квартал, така че не забравяйте винаги да посочвате вашите отворени къщи, докато възнамерявате да ги държите и да ги сложите на Zillow поне няколко дни преди датата.
Попълнете детайлите в стаята
Секцията Детайли за помещенията е много задълбочен район, който ви моли да попълните уреди, детайли в сутерена, тип отопление, подови настилки, екстериорни характеристики, архитектурен стил, всякакви гледки (например вода, планина, парк) и спецификата на У дома. Не забравяйте да ги попълните възможно най-пълно, за да помогнете на потенциалните купувачи на жилища да вземат решение.
Разделът Детайли за стаята включва и кратка област, в която можете да напишете “Какво обичам в тази къща”, което може да осигури много личен елемент и да се възползвате от него. Това, което обичате, е много повече от просто изброяване на това, което е прекрасно за къщата; това създава настроение за възможен купувач на жилище, който търси във вашия район.
Помислете за любимите си спомени във вашия дом и какви елементи от дома са част от тях. Някои примери за това, което обичате в дома, може да включват следните типове изявления:
- "Обичам, че дори и в града, аз все още имам прекрасен двор, в който да засадя градина и да посрещна приятели около огъня, за да печем маршмелоу на прохладни летни нощи."
- "Обичах пеша до фермерския пазар в събота сутрин, където щяхме да си вземем кафе в края на блока и да вземем пресни зеленчуци за нашата вечеря."
- "Ние обичаме, че успяхме да прекараме децата си на училище сутрин преди работа, да прекараме почивните дни, слушайки концерти в парка, и да гледаме фойерверки от балкона ни на втория етаж."
Добавете информация за контакт и публикация
След като всичко е попълнено във вашата обява, последната стъпка е да попълните информацията за контакт. Уверете се, че имате информация, до която можете да стигнете, ако потенциалният купувач на жилище се интересува от вашата регистрация.
Zillow бутон за пускане за продажба от собственика
В този момент обявата ви е завършена и сте готови да натиснете бутона и да го публикувате! Обърнете внимание, че след като натиснете бутона, няма да можете да редактирате малката си обява до публикуването и че публикацията ви няма да бъде публикувана веднага. Всички обяви "за продажба от собственика" преминават през процес на проверка от екипа на Zillow и може да отнеме до 72 часа, за да отидат на живо.
Сега, след като знаете как да изброите къща на Zillow, тук са четири други неща, които ще ви помогнат да направите продажбата си успешна.
Подгответе материалите си за отворена къща
Ако сте домакин на отворена къща, бъдете сигурни, че имате няколко знака и че полагате усилия да дадете на хората нещо, което да вземе със себе си вкъщи, което включва снимки и информация за вашия дом. Една компания, която може да отговори на тези две нужди, е VistaPrint. Можете да имате знак, персонализиран за около $ 14, и за $ 20, можете да имате 25 цветни брошури за вашия дом, които потенциалният купувач може да отнеме.
Персонализирана брошура за недвижими имоти на VistaPrint
Важно е да осъзнаете, че хората често гледат на множество домове по време на открит следобед, така че искате да сте сигурни, че имате листовка или брошура, създадени, за да им дадете нещо, с което да запомнят дома ви.
Ако имате нужда от допълнителна информация за домакинството на собствена къща, тук са представени 37 идеи за отворени къщи, които хората обичат.
Наемете адвокат за недвижими имоти
Бъдете сигурни, че цялата документация е направена правилно, така че да нямате висящи или правни въпроси. Наемането на адвокат ще се погрижи за всички ваши предстоящи документи на части от цената на комисионната на продавача. Адвокатът за недвижими имоти, който попълва документите ви, вероятно ще се движи от 700 до 1500 долара.
Едно място за търсене на адвокати на недвижими имоти е LegalZoom. Правна Zoom ви позволява да търсите в цялата страна за недвижими имоти адвокати и да проучи техните клиентски рейтинги, за да намерите правилното годни за вас.
Обмислете обявата в MLS
Ако бъдещият ви купувач използва агент за недвижими имоти, за да си купи следващия им дом, те могат да пропуснат изцяло Вашия дом, ако не е в MLS. Агентите сканират MLS, за да търсят нови домове, които да излязат на пазара и често не гледат на Zillow, където правят много потребители.
Ако искате вашият дом да спечели повече сцепление, не се колебайте да го публикувате в MLS. Можете да направите това като потребител чрез много услуги с фиксирана такса. Например, Houseo има пакети, започващи от $ 99, за да изброи вашия дом в MLS, така че вашата обява да получи повече трафик.
Планирайте за комисионни за купувачите
Цялата причина, поради която вероятно желаете да продадете от собственика, е да намалите комисионните, но непредставените купувачи са рядкост и ако един агент донесе купувач, трябва да помислите кой ще плати на този агент. Докато типично продаващият агент разделя комисионата си на агента за закупуване, когато няма агент по продажбите, агентът за закупуване все още очаква да получи заплащане за работата си.
Планирайте какво ще направите за закупуване на комисионни от агенти преди време. Докато нормалната комисионна е 4% до 6%, ако сте регистрирали продавач, можете да обмислите да предложите да платите комисионна от 2,5%, ако някой може да ви помогне да затворите продажба.
Долния ред
Проучването на това как да се изброят къща на Zillow включва редица стъпки, които могат да бъдат трудни за навигация без солидно планиране. Създавайки профил в Zillow и подготвяйки се предварително с всички променливи, които ще бъдете помолени да предоставите, като точна ценова листа, снимки и подходяща информация, ще можете да посочите дома си, за да се конкурирате с много други на пазара днес.
Не забравяйте да започнете да подготвяте всички приготовления, като използвате знаците и брошурите си, създадени от VistaPrint. За разумна цена можете да персонализирате всичките си материали и да впечатлите посетителите си с незабравима храна за вкъщи.
Посетете VistaPrint
