Балонната ипотека е заем, който предлага ниски първоначални месечни плащания, а след това голяма част от главницата се изплаща в еднократна сума в края на срока. Балонният ипотечен калкулатор ви помага да изчислите месечната си ипотечна вноска, плащането на балона и общата сума на лихвите, платени по време на заема.
Ако търсите ипотека с балон, проверете LendingHome. Те са национален кредитор, който предлага конкурентни цени за първокласни кандидати. LendingHome предлага кредити до $ 1Million и опростен процес, който може да ви даде квалификация за минути.
Посетете LendingHome
Как работи балонният платежен калкулатор
Калкулаторът за изплащане на балони работи, като взема нещата, които въвеждате като начална цена, и използва амортизационен план и формула за плащане с балон, за да изчисли месечното си плащане по ипотеката с балони. Също така ще ви каже колко ще бъде плащането ви на балон в края на заема. След като използвате безплатния калкулатор за ипотечни балони, трябва да можете да определите дали ипотека с балон има смисъл за вас.
Балон ипотека е заем, който се амортизира в продължение на 30 години, но обикновено има срок на заем между пет и седем години. В края на срока на заема се дължи плащане с балон, което представлява еднократна сума, съставена от голяма част от главното салдо. Нашият калкулатор за заем от балон ще направи математиката за вас и ще изчисли колко ще е вашето плащане с балони.
Месечното плащане на балонната ипотека се изчислява чрез 30-годишна амортизационна таблица и лихвен процент. Окончателното ви плащане с балон се определя от остатъка по главницата, дължима след като всичките ви месечни плащания са направени. Това плащане с балон е еднократна сума, дължима в края на срока на кредита.
Ето информация, която да ви помогне да оцените резултатите си от калкулатора за плащане с балони:
- Типична лихва за ипотечни кредити: 4,5 до 5,5%
- Типичен срок за заемане на балон: 5 до 7 години
- Плащане с балон: Еднократната сума, която се дължи на заема в края на срока
За повече информация относно ипотеките с балони, включително техните цени, условия, квалификации и къде да ги намерите, разгледайте нашето задълбочено ръководство за ипотечни кредити.
Балон Ипотечен калкулатор Входове
Когато използвате нашия безплатен калкулатор за ипотечни балони, ще бъдете подканени да въведете вашата начална цена, авансово плащане, сума за ипотека, срок и лихвен процент. Това са входовете, необходими на калкулатора за изплащане на ипотечни кредити, за да се изчислят неща като месечното Ви плащане. Балонният ипотечен калкулатор използва формула за изплащане на балони за изчисленията си, базирана на амортизационен план с балон.
Подробностите за всеки вход в ипотечния калкулатор с плащане с балон са:
Цена на имота
Първият вход, който калкулаторът за балон ипотека иска, е цената на вашия дом. Това е покупната цена на вашия имот, която е колко сте платили за имота. Не забравяйте, че имотът не струва днес. Ако обмисляте да закупите имот, този номер ще се появи при вашето споразумение за продажба. Ако вече притежавате имота, цената за покупка ще бъде в извлечението за сетълмент на HUD-1, което е част от заключителните ви документи.
Първи голяма ипотека за вашия имот никога не е било по-лесно. Попълнете кратка форма на LendingTree и оставете няколко кредитора да се конкурират за вашия заем. Техният онлайн пазар ви дава възможност да сравнявате цените бързо и да предлагате подходящ избор. Отделете няколко минути и вижте опциите си.
Посетете Дървото за кредитиране
Авансово плащане на имота
Първоначалната вноска е каква част от собствените ви пари, които сте вложили в имота. Това е частта, която не сте финансирали. Например, ако сте закупили имот за 100 000 долара и сте финансирали 80 процента от него, първоначалната ви вноска ще бъде 20 процента или 20 000 долара. Можете да намерите сумата на Вашето първоначално плащане по Вашето споразумение за продажба и на Вашето изявление HUD-1.
Типичното първоначално плащане, необходимо за ипотека с балон, е 10%. Ако все още не сте закупили имота, вашият балонен ипотечен заемодател ще може да ви каже каква е Вашата минимална първоначална вноска.
Ипотечна сума на инвестиционни имоти
Следващият принос, необходим за калкулатора на заема за балони, е сумата на ипотеката. Това е размерът на имота, който финансирате. Обикновено ще финансирате 90 процента или повече с ипотека с балон. Например, ако покупната цена на имота е 100 000 долара и сте заложили 10 000 долара като първоначална вноска, сумата по ипотеката ще бъде 90 000 долара.
Можете да намерите сумата на ипотеката си върху ипотечното си извлечение, като се свържете с вашия ипотечен кредитор или на вашия онлайн акаунт за ипотека. Ако сте запазили документите си за затваряне, сумата по ипотеката ви ще бъде и върху документите за ипотека, които сте подписали.
Срок за ипотечен кредит за балон
Балонният ипотечен кредит е дължината на ипотеката с балон. Обикновено условията за ипотека с балон са от пет до седем години. Въпреки това, някои кредитори ще финансират ипотеки с балони със срок до 15 години. Можете да намерите срока на заема по вашите документи за ипотека от сетълмент и по Вашето ипотечно извлечение. Ако пазарувате за ипотека с балон, кредиторите ще ви кажат какви условия предлагат.
Лихвен процент на ипотека с балон
Обикновено лихвата по ипотечните кредити с балон е по-ниска от тази на съответния заем. Ставките за ипотечни кредити с балон обикновено са от 4,5 до 5,5%. Можете да намерите лихвения си процент по ипотечните документи от затварянето и можете да го поискате от вашия кредитор. Ако не помните точната си цена, не се притеснявайте, нашият калкулатор използва среден процент от 5%.
Изходи за калкулатор на балони
След като въведете всички необходими данни в калкулатора за ипотечни кредити с балон, включително началната цена и лихвения процент, калкулаторът ще изчисли числата за вас и ще ви даде месечната вноска за ипотека с балон, плащането на балона и общата лихва, платена по време на балона ви ипотека.
Калкулаторът за плащане с балони използва вашите входове и вградена амортизационна таблица, базирана на повече от 30 години, за да извърши тези изчисления. Използването на нашия безплатен калкулатор за ипотечни балони ще ви спести време и няма да се налага да правите никакви изчисления на ръка или да търсите онлайн за амортизационна таблица.
Изходите на калкулатора за плащане с балони включват:
Балон ипотечни месечни плащания
Първият изход, който нашият балон за изчисляване на заема изчислява, е месечното ипотечно плащане. Това е сумата на лихвите и главницата, които плащате месечно по време на срока на кредита. Това изчисление се амортизира в продължение на 30 години и използва лихвения процент за изчисляването. Знаейки месечните си ипотечни плащания ще ви помогне да решите дали балон ипотека е жизнеспособна опция. Ако имате заем с балон само с лихвен процент, можете да изберете този вход вместо заем от главница и лихва.
Плащане с балон
След това нашият калкулатор за изплащане на ипотечни кредити изчислява плащането с балон. Това е еднократната сума, дължима в края на срока на кредита. Това е, когато по-голямата част от главницата ви ще бъде дължима, защото в началото на срока на кредита сте плащали предимно лихви и само малка сума от главницата.
Плащането с балони е най-важното изчисление, защото диктува дали можете да си позволите да получите ипотека с балон. Трябва да сте в състояние да продадете имота и да изплатите това плащане, или трябва да рефинансирате ипотеката или да я платите с еднократна сума. Използвайки нашия безплатен калкулатор за ипотечни кредити, ще разберете колко ще бъде плащането на балона и ще можете да планирате стратегия за излизане. Някои хора също могат да планират рефинансиране, а месечното плащане ще бъде по-голям показател за достъпност.
Общо платени лихви за ипотека с балони
Последният изход, който калкулаторът за ипотечни балони ви дава, е общата лихва, платена по време на ипотеката ви с балон. Това изчисление се основава на лихвения процент, амортизацията по време на кредита и срока на кредита. Вие ще бъдете в състояние да видите колко общия ви интерес е и да го сравните с какъв интерес бихте платили, като използвате различен вид заем.
Кога да се използва ипотека с балон
Балонната ипотека може да се използва от инвеститори в недвижими имоти и обитатели, които знаят, че ще продават или рефинансират в рамките на две до три години. Инвеститорите и обитателите на собственост също използват ипотека с балон, когато искат да закупят имот, но не биха могли да си го позволят с подходящ заем. Балонната ипотека обикновено предлага ниски първоначални месечни ипотечни плащания, защото срокът на заема обикновено е от пет до седем години, но заемът се амортизира в продължение на 30 години. Това го прави по-достъпен вариант в началото на заема.
Въпреки това, плащането на еднократна сума се дължи в края на срока на кредита, така че инвеститорите трябва само да изберат ипотека с балон, ако знаят, че ще могат да си позволят това плащане с балон. Някои рискове, свързани с използването на балон ипотека включват промяна на стойността на имота, промени в лихвените проценти и личните доходи промени. Обикновено инвеститорите, които планират да продадат имот, знаят, че ще наследят еднократна сума или които ще получат голям бонус или увеличение на заплатата, ще изберат ипотека с балон.
Балонната ипотека е добра възможност да се използва, когато:
- Инвеститор с ясна стратегия за излизане, за да изплати изплащането на балона, като например продажбата на имота, изплащането му или рефинансирането на заема
- Инвеститорът за недвижими имоти иска първоначално ниски плащания, за да може той или тя да увеличи паричния поток и да рефинансира имота преди плащането на балоните да се изплати
- Инвеститор за покупка и задържане, който иска да се възползва от по-нисък лихвен процент и по-ниско месечно плащане и който планира да продаде или рефинансира имота, преди да изчака балона
- Обитател на собственик, който иска да закупи имот, от който иначе не би се квалифицирал и знае, че той или тя ще разполага със средства за покриване на плащането с балон
- Инвеститор, който иска да възстанови имот под наем в идваща зона и да го продаде за печалба преди плащането на балона
Алтернативи на ипотека с балон
Балон ипотека може да бъде чудесна възможност за инвеститор, който иска да се възползва от първоначално ниски месечни ипотечни плащания и е подготвен за еднократна сума дължи в края на срока на кредита. Въпреки това, ипотеките с балони са специални кредитни продукти и не се предлагат широко. Ако не можете да намерите ипотечен кредитор с балон или не осъзнаете, че ипотека с балон не е подходящ за вас, има някои алтернативи.
Алтернативи на ипотека с балон включват:
- Ипотека с регулируема ставка (ARM): Това е вид ипотека, при която лихвеният процент първоначално се определя за определен период от време; след изтичане на този период лихвеният процент се нулира; АРМ обикновено са 5/1 или 7/1, което означава, че са фиксирани за 5 или 7 години, и след това могат да се коригират веднъж годишно след това за срока на заема; Обикновено ARMS се използват от инвеститорите и собствениците на собственици за по-ниски лихви на платеца през първоначалния период на заема
- Заем за инвестиционни имоти: Този вид заем е специално за инвеститорите и може да бъде намерен чрез банки, кредитни съюзи и онлайн кредитори; тези заеми обикновено имат ставки от 5 до 12 процента и срокове от 3 до 30 години; Инвеститорите обикновено използват тези заеми, за да купуват имоти за покупка и задържане
- Твърд заем за пари: Това е краткосрочен заем, намерен чрез национални онлайн кредитори или частни местни кредитори; процентът обикновено е от 7 до 13 процента, а срокът е от шест месеца до две години; Инвеститорите използват тези заеми, за да поправят и преобръщат имоти, или рехабилитират, рефинансират и отдават под наем имот
- Jumbo заем: Това е специален вид кредит, използван за имоти, които не отговарят на условията за заем, поради високия им ценови диапазон; обикновено инвеститорите използват дъмбо заем за закупуване на луксозен имот, 1-4 сграда или имот в район с високи разходи; ползвателите на собственици използват джъмбо заем за основно жилище в район с високи разходи или за закупуване на луксозен дом.
Долния ред
А балон плащане калкулатор е полезен инструмент, използван за подпомагане на инвеститорите при вземането на решение дали балон ипотека е точно за тях. След като поставите входовете в калкулатора за плащане на ипотечни кредити като балонната ви цена, авансовото плащане и размера на ипотеката, калкулаторът за ипотечни плащания с балон прави работата за вас. Калкулаторът за изплащане на балони изчислява месечното ви плащане по ипотека, размера на плащането на балона и общата сума на лихвите, платени по време на заема.
Ако сте инвеститор, който търси ипотека с балон, проверете LendingHome. Това е онлайн кредитор в национален мащаб, който предлага рационализиран процес и може да ви преквалифицира за няколко минути. Нейните ставки са конкурентни за първостепенните кредитополучатели.
Посетете LendingHome
