Една обща дилема, пред която са изправени много малки предприятия, е дали да купуват или наемат офис пространство. Ако сте изправени пред този избор, важно е да разгледате различни фактори, които се отнасят до покупката или наемането на имот. ще проучим различните причини, поради които експертите смятат, че закупуването на имот е по-добро от наемането.
Ето 25 съвета, поради които един малък бизнес трябва да купи имот вместо наем:
1. Ще имате местоположение без клауза за преместване
Charles Read, президент / главен изпълнителен директор, GetPayroll & Simon
Ако си купите собствена собственост, ще имате по-сигурно и постоянно място за бизнеса си, което никога не може да бъде отдадено под вас с клауза за задължително преместване. Това премахва всякакви притеснения, за които може да имате предвид къде да преминете към следващия всеки път, когато срокът на договора за наем приключи.
2. Собственост на собствеността е дългосрочна инвестиция
Ти Маклафлин, финансов директор, OnceLogix
Притежаването на имот е дългосрочна инвестиция, а отдаването под наем е краткосрочно решение. Ако имате солиден капитал и вашите дългосрочни планове за вашия бизнес включват използването на една и съща търговска собственост, тогава закупуването е по-добрият вариант. Закупуването на собствена собственост е дългосрочна инвестиция, която ще плати за времето си.
3. Можете да се възползвате от обезценяването на разходите
Анди Кан, акционер, Concannon Miller
Едно от предимствата на притежаването на имот като собственик на малък бизнес е, че може да сте в състояние да се възползвате от данъчна стратегия, наречена "амортизация на разходите за сегрегация". Ако сте закупили или построили имот и сте платили повече от 1 милион долара през последните 15 години, Вашата компания може да се възползва от икономиите от данъци, генерирани чрез проучване за разделяне на разходите.
4. Можете да го продадете като част от 1031 отсрочена данъчна борса
Стивън Дейвис, президент и главен изпълнителен директор на Safe Harbor Asset Management
Като собственик на бизнес имоти можете да отговаряте на условията за разсрочване по раздел 1031. 1031 отсроченият данък за недвижими имоти позволява на инвеститорите в недвижими имоти да отлагат данъците върху печалбите от капитал на ценен имот до по-късна дата или вероятно за неопределено време. Най-добре е да потърсите помощ от управител на активи, когато правите тази стратегия по време на пенсионните си години, за да ползвате отсрочване на данъка при продажбата на имота си.
5. Можете да отдавате част от имота и да печелите приходи от наеми
Катлийн Мец, вицепрезидент бизнес кредитиране, Affinity Федерален кредитен съюз
Ако знаете, че ще останете на място, закупуването на имота може да бъде добра инвестиция. Това е особено полезно, ако нямате нужда от цялата сграда, защото можете да наемете част, да печелите приходи от наем. Можете да ползвате дохода от вашия наем, за да помогнете да си платите ипотеката.
6. Можете да проектирате имота, колкото искате
Никълъс Боуман, собственик и брокер на недвижими имоти, къща за недвижими имоти
Едно от основните предимства на закупуването на имот за вашия бизнес е, че имате пълен контрол върху имота. Вие имате право да решите какво трябва да се направи по отношение на проектирането на имота според изискванията на вашия бизнес и няма да имате нужда от одобрението на наемодателя за това.
7. Можете да изградите равнопоставеност във вашата собственост
Кевин Ванденбос, брокер, Vandenboss Commercial
Едно от основните предимства на закупуването на недвижим имот за вашия малък бизнес е, че можете да изградите дял в имот, който по-късно се използва за разширяване. Ако имате дял в недвижимите имоти, по-лесно за вашия бизнес е да получавате заеми, които в крайна сметка ще са ви необходими, докато растете.
8. Можете да запазите разходите си фиксирани
Евън Робъртс, агент по недвижими имоти, Балтимор купуваме къщи
Закупуването на имот вместо отдаване под наем е чудесен начин да запазите разходите си фиксирани. Много фирми ще притежават дългосрочен договор за отдаване под наем от 10 до 15 години, но на милостта на своя наемодател по отношение на условията за следващия си лизинг. Обикновено лизингът ще се увеличи и след няколко години, а това увеличение на разходите е нещо, което не можете да контролирате - освен ако не притежавате имота.
9. Вие плащате за нещо, което всъщност притежавате
Джо А. Стейнберг, главен изпълнителен директор, MidlandHealth.com
Когато купувате собствена търговска собственост, плащате ипотека за имот, който всъщност притежавате. За разлика от отдаването под наем плащате наема, но имотът никога няма да бъде ваш. Очевидно е, че е по-добре да платите за нещо, което в крайна сметка ще бъде ваше.
10. Закупуване на имот може да ви даде данъчни спестявания
Дейл Шахтерле, брокер и собственик, Почтеност на ръководителите на недвижими имоти
Като собственици на предприятия, отписването на разходите и амортизацията като увеличаване на стойността на имота във времето е огромна полза. Въпреки това, за разлика от отдаването под наем, парите, които използвате за закупуване на вашето съоръжение, не се приспадат, но ви е позволено да възстановите това с течение на времето чрез годишни амортизационни отчисления.
11. Вашата ипотека вероятно ще бъде по-ниска от Вашия лизинг
Кейси Томас, съосновател и собственик, Creative Soul Music School
Ако имате парични средства за авансово плащане по заем за бизнес имоти и ако планирате да останете на същото място през целия си живот, тогава закупуването на имот е страхотна идея. Често ипотеката ви най-вероятно ще бъде много по-ниска от тази, която ще ви струва лизингът ви - плюс можете да притежавате имота, за който плащате.
12. Можете да намерите добра собственост, която е подценена
Брандън Уилър, собственик, Сватби в залива
Ако сте намерили добър имот, който се продава на ниска цена, и ако смятате, че това ще отговаря на изискванията на Вашия бизнес, най-добре е да се възползвате от възможността и да го купите. Вие ще трябва да похарчите малко пари за ремонт на имота, но това ще се превърне в ценен бизнес актив, който можете да използвате за своя собствена полза по-късно.
13. Можете да се възползвате от ценовата оценка
Крейг Мелби, основател, LeaseSmart.com
Ако имате стабилен бизнес и няма да се разширявате или премествате, тогава притежаването на имот е страхотно, защото ще се възползвате от увеличението на стойността на имота. В крайна сметка, повечето недвижими имоти оценяват с течение на времето. Това може да бъде голяма полза, когато решите да продадете имота си, докато се пенсионирате.
14. Можете да инвестирате в енергийно ефективни подобрения
Shauna Sloan, основател, Kid to Kid франчайз система, Inc.
Ако притежавате имота, е по-лесно да инвестирате в енергийно ефективни подобрения, които ще помогнат на вашия бизнес. Например, можете да изолирате сградата, да преминете към енергийно ефективни светлини и HVAC система и слънчеви панели, за да намалите разходите си за енергия. Тези подобрения не са нещо, което лесно можете да направите, когато просто наемате.
15. Вие не трябва да се справяте с ограниченията на наемодателя
Ейми Бакстър, основател и главен изпълнителен директор на MMJ Labs Pain Relief
Едно от предимствата на притежаването на имота на вашия бизнес е, че имате гъвкавостта да правите своя бизнес, без да се налага да се занимавате с ограниченията на наемодателя. Можете да използвате толкова място за паркиране, колкото искате, да слушате музика, да правите корпоративни партита, да останете късно, или дори да работите през почивните дни и празниците, без да се налага да поискате разрешение от собственика.
16. Можете да поддържате клиентите си
Г-н Стейси А. Джулианти, президент и собственик, Лодърдейл Комикс
Ако вашият бизнес се посещава от клиенти редовно, искате да запазите мястото, за да можете да запазите клиентите си. Щом потребителите свикнат да идват във вашия магазин, искате те да знаят, че не отиваш никъде. Да бъдеш в същия квартал, с един и същ паркинг и същото работно време, ни кара клиентите да се връщат, защото това ще бъде част от тяхната „рутина“.
17. Намалява разходите във времето
Стивън Funrai, главен изпълнителен директор, адвокатска кантора Suites
Закупуването на сграда за бизнес може да намали разходите за недвижими имоти с течение на времето и може да осигури допълнителен актив за собствениците на предприятия, за да продават по пътя. За малкия бизнес и неговите собственици, решението за покупка или наемане е просто въпрос на възвръщаемост на инвестициите. Ако бизнесът може да постигне по-висока възвръщаемост на инвестициите чрез реинвестиране в бизнеса, вместо да купува имот, трябва сериозно да се обмисли отдаването под наем.
18. Вие няма да се чувствате лошо да инвестирате в добро обзавеждане
Роби Невенс, дизайнер, лампаТвист
Когато просто наемате имот, е по-лесно да отложите закупуването на добри мебели, защото пространството не е ваше. Така че вероятно ще се съгласите с евтини мебели, които наистина не искате. Въпреки това, ако притежавате имота, ще бъдете вдъхновени да разкрасите мястото си и няма да се чувствате зле да инвестирате в качествени мебели, които естетически да отговарят на вашия стил и пространството.
19. Искате да създадете своя марка
Стивън Хаугзе, президент на фабриката за бикини на Maui Bikini в Elle Mer
Ако искате да създадете своя марка и да изградите империя, най-добре е да закупите собствена собственост за вашия бизнес. Когато притежавате имота, няма да се налага да се занимавате с наемодатели, които искат да притежават повече власт и контрол над вашия бизнес. Също така, хората ще знаят вашата марка повече въз основа на вашето пространство и местоположение.
20. Земята под имота може да оцени
Персонал писател, офис и HR, Biz Filings
Според BizFilings, по-добре е да притежавате имота, ако местоположението ви е в район, където смятате, че стойностите на земята ще продължат да се увеличават. Ако притежавате собственост в тази област, ще се възползвате от тази оценка, ако някога продавате. Но ако го отдавате под наем, е вероятно наемът да продължи да нараства значително, когато цената на земята се увеличи.
21. Можете да се движите, когато пожелаете
Персонал писател, помещение и собственост, бизнес бягство
Някои собственици на бизнес смятат, че ако притежавате собственост, няма да имате гъвкавостта да се движите, когато пожелаете. Въпреки това, според Business Gateway, притежаването на имот всъщност ви осигурява по-голяма гъвкавост, защото няма да бъдете обвързани с срочен договор. Можете да изберете да продадете имота или да го отдадете под наем, ако решите да се преместите на друго място.
22. Можете да вземете данъчни облекчения за свързаните разходи
Zeynep Ilgaz, Писател за гости, предприемач
Според „Предприемач“ няма да получите удържан от данъка разход за наем, ако притежавате собствеността си. Но все още ще можете да се възползвате от данъчни облекчения от свързаните с това разходи за закупуване на собствено търговско пространство, като например лихви по ипотеки и данъци върху имуществото.
23.Ако имате нужда от значително подобрение на сградата
Сценарист, пари и финанси, BDC
Ако смятате, че трябва да инвестирате сериозно в една сграда и да направите значителни подобрения, за да управлявате бизнеса си, BDC предполага, че е по-разумно да купувате имот, вместо да го наемате. Повечето наемодатели няма да харчат за подобряване на сградата според вашите нужди. Обновяването е обикновено за ваша сметка. В този случай най-добре е да похарчите за обновяването на сграда, която притежавате.
24. По-лесно е да се планира бъдещето
Персонал писател, малък бизнес, Realcommercial.com.au
Има две причини, поради които притежаването на бизнес имота ви улеснява при планирането на бъдещето. Първо, според RealCommercial.com.au, е по-лесно да имаме дългосрочни планове, защото знаете месечните си разходи за ипотека, които могат да повлияят значително на финансовите ви данни. Второ, ще имате повече време да завладеете пазара, защото знаете, че може да останете по-дълго на едно и също място.
25. Можете да изградите бизнес кредит и да притежавате активи
Ако закупите търговска собственост чрез ипотека за недвижими имоти, ще се насладите на ползата от изграждането на вашия бизнес кредит, докато притежавате актив в същото време. И бизнес кредитът, и бизнес активът ще бъдат полезни, когато в бъдеще трябва да вземете бизнес заем, за да финансирате растежа и разширяването на бизнеса си.
Долен ред - Купете или наемете офис
При вземане на решение за закупуване или наемане на офис, притежаването на собствена собственост за вашия бизнес може да бъде много изгодно, особено ако имате пари да платите за изискваното първоначално плащане. Има много причини, поради които трябва да купувате свой собствен бизнес имот. Ако все още избирате между закупуване или отдаване под наем, разгледайте най-добрите 25 експертни съвета за покупка или наем на офис.
